Vorstellung

883 Zimmer1.100 €
2201 Gerasdorf, Brötzenberger Straße

Vorstellung

883 Zimmer1.100 €
2201 Gerasdorf, Brötzenberger Straße
Ausstattung
AufzugKabel/Sat-TVGartenHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: PelletsTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.100 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 26.6 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 1100
Provision: 2.400,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.300,00 €
Beschreibung

Vorstellung

Im Panorama der Vorstadt, inmitten von Gerasdorf, hat sich in letzter Zeit viel getan - der urbane Chic ist eingezogen, der dörfliche Charakter erhält nach und nach großstädtische Züge. Und in einem der neu errichteten Wohnhäuser, einem modernen Gebäude im Townhouse-Stil, steht aktuell eine der Wohnungen bereit, um Ihr neues Zuhause zu werden!

Wie wäre es damit, gemeinsam mit Familie und Freunden, in einem großzügigen Wohn- / Esszimmer, alle zusammen an einem Tisch, einen gemütlichen Abend zu verbringen, miteinander zu essen, zu reden, die Zeit zu genießen? Oder bei leiser Musik und Kerzenschein - der Blick schweift über den eigenen Garten - den Tag auf der eigenen Terrasse ausklingen zu lassen?

Wenn es bei einer Wohnung um Zusatzflächen geht, muss man sich frei machen von Zurückhaltung und sich stets für das Maximum an Außenflächen entscheiden. Denn es ist unbestritten - wenn es warm ist und alles in schönster Blüte steht, zeigt sich der wahre Luxus: die Terrasse als zweites Wohnzimmer und der Garten als Erweiterung des Lebensraums.

Aber auch das Heimkommen in die eigenen vier Wände, den Alltag hinter sich zu lassen, die Terrassentüren weit zu öffnen, das Innen und Außen so zu verbinden, sich im eigenen Zuhause zu entspannen, ganz ohne Trubel, hat seinen Reiz.

Wie auch immer Sie sich Ihren perfekten Wohn-Moment vorstellen, in dieser Wohnung werden Sie ihn erleben - diesen und noch viele mehr!

Denn solche Momente stellen sich ja vom ersten Augenblick an ein - wenn Sie damit beginnen, die Räume zu möblieren, zu dekorieren, Ihre Persönlichkeit einzubringen und so aus leeren Zimmern Ihr ganz eigenes Zuhause zu machen.

Sie stellen sich ein, wenn man den einzelnen Räumen ihre Funktion zuweist - dafür stehen neben dem großen Wohn- / Essbereich noch zweit weitere Zimmer zu Verfügung. Wobei hier ersterer wohl der Mittelpunkt der Wohnung werden wird, der Ort des Zusammentreffens, des gemeinsamen Zeitverbringens. Die beiden anderen Räume werden dem Rückzug dienen, hier werden Orte der Entspannung entstehen.

In jeglicher Hinsicht flexibel zeigen sich die Außenbereiche - eine große Terrasse und ein eigener Garten. Einfach der ideale Ort um den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen, um ihn in Ruhe ausklingen zu lassen, um seine Freizeit hier zu verbringen.

Und an trüben Tagen? Die Verbindung mit allem was vor der Wohnung passiert, mit dem Wechsel der Tages- und Jahreszeiten ist stark - dafür sorgen nicht nur die großformatigen Fenster in den Zimmern, sondern insbesondere die Verglasung, die sich über die gesamte Spannweite der Wand im Wohnzimmer zieht.

Diese Glasfront lässt den Innenbereich beinahe schwellenlos in die Umgebung übergehen und ermöglicht so die einzigartige Atmosphäre, die diesen Raum zum würdigen Mittelpunkt Ihres zukünftigen Lebens macht.

Zudem lässt sie auch Tageslicht bis tief in die Ecken des Raumes einfallen - es sind die Lichtreflexe der Sonne auf den Dielen, die die Blicke anziehen; die sich stets ändernden Muster auf der Maserung des Holzes, die verzaubern.

Einen schönen Kontrast zum harmonischen Bodenbelag stellt die Küche dar - die weiße Hochglanz-Lackierung macht sich gut auf Ober- und Unterschränken; den gelungenen Konterpart bieten die Arbeitsplatte und die Rückwandverkleidung in "roher" Holzoptik. Die Ausstattung lässt an nichts missen - Herd, Dunstabzug, Spüle und Kühl- / Gefrierkombination sind vorhanden.

In der ganzen Wohnung, ob nun in der "Wohnküche" oder in den beiden anderen Zimmern, steht Ihren Einrichtungs- und Wohnideen nichts im Wege - und dies im wahrsten Sinne des Wortes, denn durch die Fußbodenheizung konnte auf Wandradiatoren verzichtet werden.

Für edles Understatement steht das Badezimmer - auf das Wesentliche reduziert (zwei Waschtische, ein großer - bündig mit den Fliesen verlegter - Wandspiegel, Badewanne mit Klarglas-Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss), sorgt hier die bicolore Verfliesung mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen für das gehobene Ambiente.

Die Toilette ist selbstverständlich in einem separaten Raum - mit Handwaschbecken - untergerbacht.

Neben dem Abstellraum, der die Wohnung noch komplettiert, ergänzen zudem optional noch Autoabstellplätze mit Keller-Box (Preis auf Anfrage) den Mietgegenstand.

Insbesondere hier zeigt sich die Praxis-Orientierung: Terrasse und Garten wollen natürlich genutzt und deshalb entsprechend möbliert werden. Wo bei anderen Wohnungen das Mobiliar den Winter im Freien verbringen muss - und diesen womöglich nicht unbeschadet übersteht - ist hier im Keller jedenfalls ausreichend Platz um die schönen Stücke entsprechend sicher zu lagern.

Auch das Gebäude selbst lässt an Extras nichts missen - ein Aufzug ist vorhanden, eine Solaranlage am Dach sorgt für ein hohes Maß an Energieeffizienz und die Beheizung mittels Pellets-Heizung unterstreicht, dass hier modern und zukunftsorientiert gedacht wurde.

Natürlich spricht auch das Umfeld für sich - schließlich liegt dieses Ensemble aus einzeln aneinandergereihten Häusern, die gleichzeitig eng zusammenzurücken und vornehm voneinander zurückzuweichen scheinen, nur knapp 500 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

So ist die Hauptstadt nicht nur mit dem eigenen Auto, sondern auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht - quasi direkt vor der Wohnhausanlage befindet sich eine Haltestelle der Buslinie (Regionalbus) 500. Damit gelangt man, je nach gewählter Abfahrtszeit, in ca. 12 bis 14 Minuten zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt "Wien Floridsdorf.

Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung - Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, freut sich auf Ihren Anruf!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.750m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Bitte beachten Sie:

  • Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar

 

Objektnummer: 575
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