VERMIETETE, teilbare ORDINATION/BÜRO in Biedermeierensemble mit netten Nachbarn

76998.000 €
1180 Wien, Gersthofer Straße unbefristet vermietet 166
Ausstattung
GarageBarrierefrei
Energieausweis
DHWB: 131 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 998.000 €
Provision: 35 928,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

Entzückende, teilbare Ordination/Stadtwohnung mit 2 Eingängen, 2 hohen, südseitigen Zimmern, und 3 weiteren Zimmern zum entzückendem Biedermeierhof,
Es sind 163 qm Wohnfläche + 76 qm Hof und Terrasse, die mit 50 % gewichtet ist, also 201 qm gewichtete Wohnfläche.

Trotz der optimalen Verkehrsanbindung (1 Straßenbahnstation zum Pötzleinsdorfer Park mit Streichelzoo, 2 Stationen zum Türkenschanzpark, 3 Stationen zur Vorortelinie und damit schnell in der City ) und Infrastruktur (
Ärzte, Cafe Supermarkt, Bank, Schule, Massageinstitut und Apotheke in Gehdistanz) können Sie im abgeschlossenen, idyllischem Innnenhof oder dem südseitigen Garten die Ruhe genießen.

Sie ist vermietet: Top 1.01A unbefristet HMZ € 1.377,85; Top 1.01B bis 30.09.2023 HMZ € 677,24 = 2.055,09 p.m. (24.661,10 p.a.)

Zu obigen Preisen kommen 20 % absetzbare MWST dazu.

IHRE VORTEILE:

+ optimale Verkehrsanbindung
+ naher Pötzleinsdorfer- und Türkenschanzpark
+ Ganz in der Nähe wird die neue Elite-Musikschule in dem dazugehörigen, öffentlichen Semmelweispark errichtet
+ schnell in der Stadt und trotzdem GRÜN und +RUHIG
+ beste INFRASTRUKTUR (Ganzheitsmediziner im Haus, Cafe Supermarkt, Bank, Schule, Gesundheitszentrum und Apotheke in Gehdistanz).
+ südseitige Eigengärten!

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Dr. Koch oder Christoph Koch unter 01/479 15 58 zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!


Lage:
großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage

Lage
Objektnummer: 132/08545