Klassisches Biedermeierhaus für anspruchsvolle Villenbesitzer mit Traumgarten in idealer Lage

1586 Zimmer1.550.000 €
1140 Wien, Penzing

Klassisches Biedermeierhaus für anspruchsvolle Villenbesitzer mit Traumgarten in idealer Lage

1586 Zimmer1.550.000 €
1140 Wien, Penzing
Ausstattung
ParkplatzKellerGartenHeizungsart: ZentralBadewanneDuscheMöbliertEinbaukücheWintergarten
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Preisbewertung
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1.550.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
GHWB: 299 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.550.000 €
Preis pro m²: 9.810,13 €
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2275181?accessKey=602a +++

Dieses möblierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1888 besticht durch seine gute Lage und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 158 m², die sich auf 2 Etagen und 6 Zimmer verteilt. Dabei versprüht der charmante Altbau dank seiner stilvollen Ausstattung gehobenen Charme und birgt zusätzliches Ausbaupotenzial. Insbesondere durch die schönen Doppelflügeltüren in Verbindung mit dem geschmackvollen Holzparkett wird ein elegantes Wohnambiente geschaffen.

Auch der gepflegte Garten, der sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 641 m² ausdehnt, stellt einen Höhepunkt der Wohnqualität dar: In den warmen Tagen des Jahres laden die weitläufigen Rasenflächen zu erstklassigen Gartenfesten in guter Gesellschaft mit Familien und Freunden ein. Dabei vermitteln die bestens erhaltenen Altbestandbäume und idyllische Blumenbeete ein paradiesisches Flair. An wolkenverhangenen Tagen bietet hingegen der gemütliche Wintergarten bei einer warmen Tasse Melange behaglichen Schutz vor dem Regen.

Der traditionelle Kachelofen im Wohnzimmer spendet auch in der kalten Jahreszeit zusätzlich zur Gas-Zentralheizung eine wohlige Atmosphäre und bietet zusammen mit dem lichtdurchfluteten Salon viel Platz für Ihre individuellen Ansprüche. Das neue, moderne Badezimmer im Erdgeschoß lädt mit seiner großen Regendusche zu einem entspannenden Wellenessprogramm nach einem ereignisreichen Tag ein. Wer ein ausgiebiges Schaumbad bevorzugt, findet im zweiten Badezimmer im Obergeschoß der Liegenschaft eine gemütliche Wanne.

Im Dachgeschoß befinden sich 2 große und ein kleines Zimmer, das z.B. als Arbeitszimmer genutzt oder ggf. zu einer Küche umgebaut werden kann, da das Badezimmer mit den Wasseranschlüssen gleich daneben liegt. Der restliche Dachboden bietet viel Platz, der als weitere Wohnfläche ausgebaut werden. Ein Carport mit 2 Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Objektnr: 1031019

weitere Informationen:
+ Stilvoller Altbau mit gepflegtem Holzparkett
+ Elegante Doppelflügeltüren
+ Gas-Zentralheizung und klassischer Kachelofen
+ 2 Badezimmer und Gäste-WC
+ Gemütlicher Wintergarten mit Blick in die Natur
+ Paradiesischer Garten
+ 2 Carport-Stellplätze
+ Dach und westliche Fassade 2019 erneuert
+ Sanierungsbedürftiger Keller
+ Familienfreundliche und grüne Lage
+ Gute Anbindung an das Wiener Zentrum
+ Mtl. Betriebskosten: ca. 300 €

Lage:
Die hervorragende Lage im malerischen Baumgarten des 14. Wiener Bezirks Penzing verspricht den Bewohnern der Liegenschaft höchste Lebensqualität. Dabei zeichnet sich die Umgebung nicht nur durch ihre weitläufigen Parkanlagen, sondern auch durch ihre gute Anbindung an das Wiener Zentrum aus. So kann der Hauptbahnhof der Bundeshauptstadt von der Immobilie aus mit dem Pkw über die B1 in ca. 25 Minuten erreicht werden. Auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist der Wiener Hauptbahnhof von der nächstgelegenen S-Bahnhaltestelle "Hütteldorf" mit der Linie S80 ohne Umstieg nur ca. 17 Minuten entfernt. Dabei ist die Haltestelle vom Objekt aus mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. In fußläufiger Nähe befindet sich zudem die Haltestelle der U-Bahnlinie U4, mit welcher die S-Bahnhaltestelle "Hütteldorf" ebenfalls erreicht werden kann.

Ein besonderes Highlight stellt auch die unmittelbare Nähe zum Wienfluss dar, der zum Spazieren, Radfahren, Joggen oder Gassigehen auf dem zauberhaften Wienfluss-Weg einlädt.

In direkter Nähe der Liegenschaft sind auch zahlreiche Angebote der täglichen Nahversorgung zu finden. So ist der nächstgelegene Supermarkt nur ca. 350 m entfernt. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in Gehweite.

Zudem zeichnet sich die Lage durch ein umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche aus. Der nächstgelegene Kindergarten ist mit dem Pkw ca. 3 Minuten entfernt. Auch eine Volksschule liegt in ca. 500 m Entfernung. Das nächstgelegene Gymnasium kann mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreicht werden.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage
Objektnummer: d853034150
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