Top Neubauprojekt beim Sonnwendviertel mit Freifläche* 50 Mietwohnungen

352 Zimmer639 €
1110 Wien, Simmering

Top Neubauprojekt beim Sonnwendviertel mit Freifläche* 50 Mietwohnungen

352 Zimmer639 €
1110 Wien, Simmering
Ausstattung
BalkonAufzugHeizungsart: Zentral
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
639 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 639
Provision: 1 394,18 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:
In urbaner Lage, eingebettet zwischen dem Hauptbahnhof und dem Laaer Berg, und doch nur 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, ist mit Mai 2021 ein außergewöhnlicher Neubau mit 50 Wohneinheiten in Simmering fertiggestellt!

Simmering gilt als Bezirk für den perfekten Ausgleich von Arbeiten, Wohnen und Naherholung. Durch die optimale Lage erreichen die Bewohner des 11. Bezirks das Zentrum, den Flughafen sowie die umliegenden Grün- und Freizeitoasen gleichermaßen schnell und komfortabel.

In den letzten Jahren entwickelte sich Simmering, und speziell das angrenzende Wiener Sonnwendviertel mit seinem neugestalteten Hauptverkehrsknotenpunkt, dem Wiener Hauptbahnhof, zu einem begehrten und aufstrebenden Wohnbezirk.

Das Haus selber befindet sich an der Ecke Grudrunstraße 1/ Werkstättenweg 4 und besticht durch seine spannende Architektur. Mit einem zentralen Stiegenhaus werden insgesamt 7 Stockwerke erschlossen - der Zugang zu den einzelnen Wohnungen befindet sich in einem überdachten Gangbereich entlang der Hofseite. Im Erdgeschoss entstehen 6 Geschäftsflächen in der Größe von 10 - 40m², welche sich auch ideal als Büros
eignen.

ZU DEN WOHNUNGEN UND GESCHÄFTEN/BÜROS:
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die je nach Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes einen sensationellen Blick über die Stadt ermöglicht. Die Balkone sind teilweise überdacht. Jede Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet.
Die Wohnungen in den Geschoßen 1 bis 6 haben Wohnflächen zwischen 35 und 43m², das Dachgeschoss bietet drei Wohnungen in den Größen zwischen 70 und 80m².
Mit monatlichen brutto Gesamtmieten von € 612,-- bis € 1.299,-- bieten die Wohnungen modernes Ambiente zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis.

Im Erdgeschoss stehen 6 Einheiten zur Vermietung. Jede dieser Einheiten hat einen direkten Zugang von der angrenzenden Straßenseite aus und je einen Zugang begehbar vom Erschließungsgang im Inneren des Hauses. Ausgestattet jeweils mit großzügigen Fensterflächen direkt auf die Gudrunstraße bzw. auf den Werkstättenweg sind diese Einheiten sehr gut für verschiedene Branchen geeignet.

LAGE:
Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen gewährleisten die nahegelegene Haltestelle der Straßenbahn (1 Minute Gehzeit) und die U3-Haltestelle Enkplatz. Die in wenigen Autominuten entfernte Anbindung an die A23 Südosttangente bietet eine perfekte Infrastruktur nach Südwesten, Osten und Norden.

Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
adm. Aufwand: € 288,00

Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: ab Mai 2021

Objektnummer: 141/51289
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