Wunderschön saniertes Altbaujuwel in absoluter Ruhelage inklusive großem Garten

1835 Zimmer1.990.000 €
1230 Wien, Liesing

Wunderschön saniertes Altbaujuwel in absoluter Ruhelage inklusive großem Garten

1835 Zimmer1.990.000 €
1230 Wien, Liesing
Ausstattung
FreiflächeKellerGartenTerrasseEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
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1.990.000 €
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Energieausweis
FHWB: 249 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1990000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Objekt

Diese traumhafte Eigentumswohnung in einer 3-Parteien Villa wurde im Jahr 1897 von dem berühmten Stadtarchitekten Gustav Korompay erbaut und liegt in einer exklusiven und völlig ruhigen Wohngegend in Wien, Mauer (23.Bezirk). Sie besticht mit einzigartig saniertem Altbaucharme, gepaart mit einer sehr hochwertigen Ausstattung und einem 1000m² großen Privatgarten inklusive Whirlpool.

Die Altbauwohnung hat eine Raumhöhe von über 3,60m und eine Wohnnutzfläche von 183m², welche sich über eine Ebene erstreckt. Nicht nur die Lage und Architektur sind besonders, sondern auch die Sanierung des Hauses, durch die es gelungen ist, einen repräsentativen Wohnbau aus dem 19. Jahrhundert mit den technischen Vorzügen der heutigen, modernen Bauart zu revitalisieren. Somit wurde eine Synergie zwischen zwei Jahrhunderten geschaffen, welche die stilistischen Besonderheiten der Vergangenheit hervorhebt und die Wohnung zu einem Gesamtprojekt mit Seele macht.

Die Liegenschaft verfügt über einen KFZ-Stellplatz, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Küche mit Essbereich, zwei hochwertig ausgestattete Bäder, zwei Terrassen und einen 1000m² großen, gepflegten Garten.

Beim Betreten des Hauses befindet man sich im Eingangsbereich (ca. 20m²), von welchem aus man die Möglichkeit hat, alle Zimmer zentral zu begehen. Im linken Bereich der Wohnung befinden sich zwei der drei Schlafzimmer (ca. 28m² & 34m²), die Küche inklusive Essbereich (ca. 25m²) und das seit kurzem renovierte, natürlich belichtete Badezimmer, welches mit zwei Waschbecken und einer Walk-In Regendusche ausgestattet ist (ca. 8,5m²).

Den rechten Bereich prägt das große Wohnzimmer, welches durch deckenhohe Fensterfronten lichtdurchflutet wird und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten hat. Der offene und weitläufige Raum umfasst ca. 39m² und führt direkt in das dritte Schlafzimmer mit Bad en Suite (insg. ca. 26m²). All dies bietet dem Bewohner genügend Platz zum Arbeiten, Relaxen und Essen, egal ob im Winter oder im Sommer.

Die Wohn- und Gartenflächen wurden vor kurzem aufwendig saniert und das Objekt ist von allen Himmelsrichtungen belichtet. Das offene und helle Ambiente sowie der zentralbegehbare Grundriss und die hervorragende Bausubstanz runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung perfekt für Familien mit hohem Wohnanspruch.

 

Highlights

  • Großer privater, professionell gestalteter Garten mit modernem Gartenhaus
  • Bau und Ausstattung in einem sehr guter Zustand
  • 3,60m Deckenhöhe
  • Originale Altbaudetails (Fenster, Holzvertäfelung, Türen, Fassade)
  • Stimmiges Raumkonzept
  • Whirlpool im Garten
  • KFZ-Stellplatz
  • Helle Räume
  • 34m² großer, trockener Keller (Deckengewölbe)
  • Installiertes Rasenroboter- und Bewässerungssystem im Garten
  • Baumbestand (viele schattige Plätze)

 

Gebäude:

Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen 31m² großen Privatkeller.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Der 23. Wiener Gemeindebezirk spricht für sich selbst. Jeder, der Ruhe und Natur hautnah erleben, aber dennoch die urbanen Vorteile im Alltag nicht missen möchte, ist in diesem Bezirk genau richtig.
Ob wunderschöne Spaziergänge in Naturparks, Essen in einer Vielzahl von Restaurants und Buschenschenken oder das Genießen vielseitiger Kulturangebote, der grüne Bezirk bietet seinen Bewohnern alles, um sich wohlzufühlen.
Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz durch Straßenbahn und Bus. Charmante Parks, Supermärkte, Restaurants, Apotheken oder Bäckereien, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe (Mauer Hauptplatz ist eine Vorstadtidylle).
Neben der Straßenbahnlinie 60 (Richtung Westbahnhof/Rodaun) steht die Buslinie 60A (Liesing/Alterlaa) zur Verfügung. Auch Kindergärten (Städtischer Kindergarten & Hort, Kirchlicher Kindergarten der Pfarre St. Erhard etc.) und weitere Bildungseinrichtungen (Rudolf -Steiner Schule, Anton-Krieger-Gasse, Volksschule Anton-Krieger-Gasse etc.) befinden sich in Gehweite. Das Stadtzentrum ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto und dem öffentlichen Netz erreichbar.

Objektnummer: 25535
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