Seltene Gelegenheit - Roland Rainer in bester Grünruhelage

1105 Zimmer1.250.000 €
1130 Wien, Hietzing

Seltene Gelegenheit - Roland Rainer in bester Grünruhelage

1105 Zimmer1.250.000 €
1130 Wien, Hietzing
Ausstattung
FreiflächeKabel/Sat-TVGartenGarageHeizungsart: ZentralEinbaukücheSwimmingpool
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Preisbewertung
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1.250.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
GHWB: 284.6 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1250000
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Architektur Rarität mit coolem Flair in bester und sonniger Grünruhelage!

Außergewöhnlicher Bungalow von den Architekten Rainer/Auböck im Stil der amerikanischen Trade Secret Houses und dem Flair der 60er und 70er Jahre.
Fans dieser Stilepochen und dem "American Way of Home" fühlen sich hier angekommen.

. Hauptwohnbereich nach Ost und Süd ausgerichtet und durch die rundherum freie Lage lichtdurchflutet und sonnig.
. rationeller Grundriss mit einem dominierenden 35 m² Hauptwohnraum um den sich die Schlafräume und zweckmäßig organisierte Wirtschaftsräume gruppieren und die minimierte Gangflächen sind auch heute noch ein modernes Konzept.
. großzügige Fensterflächen und Verglasung einer ganzen Längswand bezieht die Natur mit ein. Ebenso wie der in dieser Zeit typische, große Wintergarten und die vorgelagerte 12 m² große Loggia.
. perfekt proportionierte Räume sind sehr gut einzurichten und noch mit den ursprünglich von Auböck und Rainer konzipierten, teilweise begehbaren Einbauschränken ausgestattet.
. Decken teilweise noch originale Holzdecken aus 1954
. barrierefrei über 2. Gartenzugang

Es erwartet Sie:
ein 35 m² großer Wohn- Essbereich mit Zugang zu Loggia und Garten,
3-4 Schlafzimmer, begehbare Einbauschränke mit engl. Schubern
Küche, daneben liegender Wirtschaftsraum mit Zugang zum Gartens mit Gartenterrasse,
Bad, WC, Abstellraum, extra Lagerraum
Großer, sonniger, gestalteter Garten mit Biotop/Pool,
Eigene Garage für 3 Autos, 2 überdachte Autoabstellplätze

Lage:
Erholungs- und Sportgebiet Roter Berg - Ober St.Veit
Supermarkt, Trafik - ca. 5 min. Fußweg
Apotheke - ca. 3 min. Fußweg
Bus 56A, 56B zu U4, Schnellbahn und Ober St. Veit - ca. 3 min. Fußweg

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:284.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Objektnummer: 2703/2599
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