Einfamilienhaus in idyllischer Lage am Südwesthang des Wolfersbergs

1455 Zimmer890.000 €
1140 Wien, Penzing

Einfamilienhaus in idyllischer Lage am Südwesthang des Wolfersbergs

1455 Zimmer890.000 €
1140 Wien, Penzing
Ausstattung
BalkonParkplatzKellerGartenGarageTerrasse
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Preisbewertung
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890.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
EHWB: 239 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 890000
Beschreibung

Idyllische Ruhelage am Wolfersberg
großer Vorplatz und Garage, Eingangsebene mit Diele, Garderobe, WC und Zugang zur Garage
Gartengeschoß: Vorraum, Küche mit Durchreiche, Wohn-Essbereich mit Ausgang in den Wintergarten, Terrasse, Garten
Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer jeweils mit Ausgang auf den Balkon, Bad/WC, Abstellraum
Kellergeschoß: Vorraum, Heizraum, Saunakeller, Lagerkeller, Stüberl mit Gartenausgang
Dachgeschoß: Vorraum, Büro, Abstellraum
Dachboden als Stauraum
Baujahr zw. 1975 und 1982, Ölzentralheizung

Die angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen und liegt in idyllischer Ruhelage am Südwesthang des Wolfersbergs.

Eine Bushaltestelle der Linie 49A ist nicht einmal fünf Gehminuten entfernt, die S-Bahnstation Wolf in der Au erreicht man zu Fuß nach etwa 550 Metern. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof sowie das nahegelegene Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Kino und Gastronomiebetrieben sind mit dem Auto nach etwa drei Kilometern erreichbar, das Auhofcenter auch gut mit Schnellbahn und Bus.

Die Volkschule Mondweg ist nur 650 Meter entfernt, die Volksschule Hütteldorf sowie einige Kindergärten sind nicht einmal zwei Kilometer entfernt entlang der Linzer Straße angesiedelt, zum Pulverstampftor beim Lainzer Tiergarten spaziert man etwa eine Viertelstunde.

Das nach Südwesten ausgerichtete Einfamilienhaus ist in sechs Halbstöcken angelegt. Das Erdgeschoß mit geräumiger Diele, Garderobe, WC und der 21 m² großen Garage, die man auch direkt über die Diele betreten kann, bildet die Eingangsebene. Auf dem Vorplatz können, zusätzlich zur Garage, bis zu drei weitere PKW parken. Der Halbstock darunter ist das Gartengeschoß, das sich in Vorraum, Küche und Wohn-Esszimmer aufteilt. Von hier gelangt man in den Wintergarten und weiter einerseits auf die Terrasse, andererseits hinaus in den Garten. Eine weitere Wohnebene ist das Obergeschoß, ein Halbstock über dem Erdgeschoß. Diese Ebene bietet einen zentralen Vorraum, ein Bad mit WC, einen Waschraum bzw. Abstellraum, sowie drei Zimmer, von denen man jeweils auf den L-förmigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon kommt. Vom Obergeschoß kommt man hinauf in das Dachgeschoß, das sich in einen galerieartigen Vorraum, ein Büro und einen Abstellraum aufteilt. Der Dachboden einen Halbstock darüber bietet über 50 m² Stauraum. Die unterste Ebene ist das Kellergeschoß, das sich in den zentralen Vorraum, ein WC, den Heizraum, einen Sauna- und einen Lagerkeller sowie in ein Stüberl unterteilt. Sowohl vom Heizraum als auch vom Stüberl kommt man in den Garten.

Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:239.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Objektnummer: 2258/4041
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