Anlageobjekt:8 Miet-Wohneinheiten zwischen Gmunden u.Bad Ischl

70017 Zimmer680.000 €
4802 Ebensee, Steinkogelstraße

Anlageobjekt:8 Miet-Wohneinheiten zwischen Gmunden u.Bad Ischl

70017 Zimmer680.000 €
4802 Ebensee, Steinkogelstraße
Ausstattung
BalkonParkplatzKellerKabel/Sat-TVGartenGarageHeizungsart: FernwärmeBefeuerungsart: FernwärmeTerrasse
Alle anzeigen
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
680.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 66.9 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 680.000 €
Preis pro m²: 971,43 €
Provision: 24 480,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

Anlageobjekt mit 8 Miet-Wohneinheiten, zwischen Gmunden und Bad Ischl

Auf einer Grundstücksfläche von 1.159 m² befindet sich das Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten zwischen Gmunden und Bad Ischl, in Ebensee.
Dieses Wohnhaus wurde ca. 1996 erbaut, hat einen Vollwärmeschutz mit einem Energiewert von HWB 66,9 kWh pro m² und befindet sich in einer Einfamilien-Wohnhaussiedlung. Fußläufig und in kürze ist man bei der nächsten "Bahnstation- Steinkogel" Oder mit dem PKW ist man in kürze auf der Salzkammergut- Bundesstraße 145 bei "Roith". (Offensee)

Das Wohnhaus bietet 8 Miet-Wohneinheiten, ist voll unterkellert, hat 8 Kellerräumen, Heizraum für Fernwärme der Bundesfortse und einer Tiefgarage für 8 PKW- Stellplätze. Vor dem Wohnhaus im Freien sind h 5-6 PKW-Stellplätze oder Besucherparkplätze, sowie auch ein Gehweg zum Hauseingang.
Eine Photovoltaik-Anlage befindet sich auf dem Dach und geht ab August 2021 in das Eigentum der Liegenschaft über.

PS: Einige Dinge sind zu adaptieren, wie die Terrasse, eine Wand in der Tiefgarage usw.

• Die Grundstücksfläche hat von 1.159 m².
• Laut Grundbuch sind 324 m² an verbauter Fläche für das Wohnhaus
• Die Asphaltieret Fläche für 5-6 PKW-Stellplätze und Gehweg sind ca. 255 m²
• Die freibleibende Gartenfläche hat ca. 580 m²

1. Erdgeschoss ca. WFL. 201,16m² mit Loggia und Terrasse 264,95
TOP 1 EG WNFL ca. 50,34 m² / Loggia ca. 2,93m² / ist vermietet
TOP 2 EG WNFL ca. 50,29 m²/ Terrasse ca. 35,00 m² / war bis jetzt Eigennutzung
TOP 3 EG WNFL ca. 50,24 m²/ Loggia ca. 2,93 m²/ war bis jetzt Eigennutzung
TOP 4 EG WNFL ca. 50,2 9m² / Terrasse ca. 20 m² / Loggia 2,93 m²/ ist vermietet

2. Dachgeschoss-Mansarde WFL. 126,31 m² mit Loggia 132,17
TOP 5 DG WNFL ca. 45,91 m² / Loggia ca.2,93 m² / ist vermietet
TOP 6 DG WNFL ca. 18,63 m²/ frei
Top 7 DG WNFL ca. 18,63 m² / ist vermietet
TOP 8 DG WNFL ca. 43,14 m² / Loggia ca. 2,93 m² / ist vermietet

3. Das Untergeschoss hat an Nutzfläche 302,88 m²:
• Davon sind ca. 82,37 m² aufgeteilt auf 8 Kellerräume, Heizraum mit Fernwärme, Stiegenhaus und dem ehemaligen-nicht mehr funktionsfähigem Tankraum.
• Die Tiefgarage bietet 8 Stellplätze mit ca. 184,25 m² zzgl. Rampe mit 35,67m² sind 219,92m² mit Umkehrfläche oder Allgemeinfläche.

Punkt 1+2:   Wohnfläche zusammen EG + DG = 397,12
Punkt  3.      Untergeschoss hat an Nutzfläche 302,88 m²
Zusammen ist die gesamte Fläche wie Wohnfläche + Nutzfläche 700 m²

Die NETTO MIET- EINNNAHMEN
Wenn alle Wohnungen ohne Eigennutzung vermietet sind, ist die Jahres-NETTO- Einnahme € 34.464,00, sind pro Monat NETTO € 2.872,00
Aber durch die Eigennutzung sind die NETTO Mieteinnahmen bei € 24.684,00 und Pro Monate NETTO € 2.057,00

 

Ebensee bietet eine gute Infrastruktur: Ärzte, Banken, Apotheke, Modeschule Ebensee, Neue Mittelschule Ebensee und Landesmusikschule Ebensee. Krabbelstuben, Kindergartenplatz im Gemeindekindergarten oder Pfarrkindergärten Josefshaus

Angeboten ist diese Liegenschaft um € 680.000,00

In den Kauf-Nebenkosten von € 72.080,00 ist enthalten Grunderwerbsteuer 3,50%, Grundbucheintragungsgebühr 1,10%, Vermittlungshonorar 3,00% zzgl. 20% MwSt. und Kaufvertragserrichtung inkl. 20% MwSt
 

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78 zur Verfügung.
 

Für die Richtigkeit der Daten wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt.  Hinweise: Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite) und nur im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % (zzgl. 20% MwSt.) des Kaufpreises fällig wird. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung ist vorbehalten.
Voraussichtliche Kaufnebenkosten (jeweils vom Kaufpreis): 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., ca. 2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen.

Lage
Objektnummer: 3022/1165
Ähnliche Objekte