HOFSEITIGE ZWEITBEZUG 2 Zimmer Neubau-Wohnung, gleich bei U6 Am Schöpfwerk!

392 Zimmer649 €
1120 Wien, Altmannsdorfer Straße

HOFSEITIGE ZWEITBEZUG 2 Zimmer Neubau-Wohnung, gleich bei U6 Am Schöpfwerk!

392 Zimmer649 €
1120 Wien, Altmannsdorfer Straße
Ausstattung
AufzugKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: Fernwärme
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
649 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 53.2 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 649
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 2.100,00 €
Beschreibung

Diese ruhige hofseitige 2 Zimmer Neubauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1995 erbauten Hauses.

Die gesamte ca. 39 m² Wohnung (wurde gerade frisch neurenoviert) ist nach Südwesten ausgerichtet und blickt in einen weitläufigen, ruhigen und grünen Innenhof.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 36,65 (inkl. USt.).
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 685,65!

Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 114,00 Brutto/Monat gemietet werden.

Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 6 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.

HIGHLIGHTS:

  • Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
  • Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
  • Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
  • Glasfaser-Anschluss
  • SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Waschmaschinenanschluss

BESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wird derzeit neusaniert. Sanierung der Fassaden sowie des Stiegenhauses und der Allgemeinteile erfolgen aus heutiger Sicht, laut schriftlicher Aussage des Vermieters, bis Sommer 2021.

ZUCKERL: Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine der 4 hofseitigen Terrassen im 1. Obergeschoss (ein Teil der Gemeinschaftsterrasse) anzumieten. Ausstattung: Drehtüre im Geländer mit Zylinder versperrbar sowie einen Wasseranschluss:

  • Terrasse A: ca. 14,35 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 34,00
  • Terrasse B: ca. 25,17 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 44,00
  • Terrasse C: ca. 29,59 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 55,00
  • Terrasse E: ca. 28,29 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 59,00

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC
  • Kellerabteil
     

Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):

EURO 2.100,00  Kaution
EURO 150,00     Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.490,74  Provision
EURO 685,65     Brutto Monatsmiete 
EURO 4.426,39  GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB C 53.2 sowie fGEE C 1,18

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektnummer: 4873
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