NÄHE FLORIDSDORFER SPITZ: großzügige 2,5-Zimmerwohnung mit separater Küche (2er WG-tauglich!)

662 Zimmer265.000 €
1210 Wien, Brünner Straße

NÄHE FLORIDSDORFER SPITZ: großzügige 2,5-Zimmerwohnung mit separater Küche (2er WG-tauglich!)

662 Zimmer265.000 €
1210 Wien, Brünner Straße
Ausstattung
AufzugKellerKabel/Sat-TVHeizungsart: ZentralBadewanneEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
265.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 37.22 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 265.000 €
Montliche Kosten: 302,63 €
Preis pro m²: 4.015,15 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

NÄHE FLORIDSDORFER SPITZ: großzügige 2,5-Zimmerwohnung mit separater Küche

In einem Anfang der 70er Jahre errichteten, gepflegten Gebäude, befindet sich diese 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung ist 2er WG-tauglich, nachdem beide Zimmer sowie die separate ausgestattete Küche zentral begehbar sind. Anschließend an die Küche befindet sich ein Raum welcher sich perfekt als Esszimmer eignet. Die großzügige Wohnung verfügt ebenfalls über einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC (ebenfalls alles zentral vom Vorzimmer aus erreichbar). Die Fenster wurden im Jahre 2009 neu eingebaut. Die Wohnung befindet sich nicht direkt auf der Brünner Straße sondern in der Einbahnstraße daneben.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Lager mit ca. 7 m² (monatliche Kosten EUR 13,13 brutto). Nachdem das Lager ein selbstständiges Wohnungseigentumsobjekt ist, kann es auch separat verkauft werden, sollte man es nicht benötigen.

Allgemein: Garten im Innenhof, Waschküche, Kinderwagenraum, Fahrradabstellraum, Kellerabteile

Hinweis zu den monatlichen Kosten: es gibt ein offenes Instandhaltungsdarlehen welches über die monatlichen Kosten iHv EUR 67,31 p.m. (unter "Sonstige" angeführt) zurück bezahlt wird. Laufzeitende: 30.06.2026 (vorzeitige Tilgung ist halbjährlich möglich).

 

Lage:

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Neubau in der Brünner Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Da sich die Wohnung in der Nähe des Floridsdorfer Spitz  und der SCN befindet, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Umgebung.
Ebenso der Trillerpark und das Donauzentrum als beliebte Einkaufszentren bieten Ihnen tolle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freizeitangebot durch Kinos. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahn U6 Station "Floridsdorf" (ca. 15 Min. zu Fuß entfernt)
- S-Bahn Station "Floridsdorf"(ca. 15 Min. zu Fuß entfernt)
- Straßenbahn 30 und 31 Station "Bahnsteggasse"
- Buslinie 36B Station "Ignaz-Köck-Straße"

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 0,8% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 7338
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