ALTHIETZING-Botschaftsviertel! Dachgeschosswohnung mit viel Potential und zwei großen Terrassen, 6 min bis Schönbrunner Schloßpark

1215 Zimmer929.000 €
1130 Wien, Hietzing

ALTHIETZING-Botschaftsviertel! Dachgeschosswohnung mit viel Potential und zwei großen Terrassen, 6 min bis Schönbrunner Schloßpark

1215 Zimmer929.000 €
1130 Wien, Hietzing
Ausstattung
FreiflächeAufzugKellerKabel/Sat-TVGartenHeizungsart: EtageTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
929.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
EHWB: 161 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 929000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung in Althietzing im Botschaftsviertel nahe zum Tiergarten Schönbrunn. Das Haus mit nur 7 Einheiten wurde 1967 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung bietet das Potential ihr ganz persönlicher Dachgeschoßtraum zu werden oder durch eine umfassende Sanierung den Mietertrag zu steigern.

Die gut aufgeteilte (aktuell) fünf Zimmer Dachgeschosswohnung besticht weiters durch ihren guten Grundriss, da fast alle Zimmer zentral begehbar sind und einer ostseitigen und westseitigen Terrasse. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,63 Meter. Die beiden Terrassen laden dazu ein, sich vom Alltagsstress optimal zu erholen. Es bietet sich ebenso an die Wohnung nach den eigenen Bedürfnissen umzubauen, da dies aufgrund der Gegebenheiten leicht möglich ist

 

Genießen sie die Morgensonne in der großzügigen Küche mit Essbereich oder auf der anschließender großen Ost-Terrasse mit Grünblick und die Abendsonne aus zwei der vier Zimmer mit Zugang zur westseitigen Terrasse.

Folgende Vorteile bietet diese Wohnung:

-) die großzügige Auteilung mit den beiden Terrassen
-) keine Nachbarn in der selben Etage
-) die gefragte und ruhige Lage mit Grünblick

-) das Benützungsrecht an zwei Abstellplätzen im Hof
-) keine Dachschräge vorhanden

 

Aufteilung der Wohnung:

  • Vorraum ca. 11,88m² inkl. Garderobe
  • Küchenbereich inklusive Speisekammer und Frühstücksecke mit Ausgang auf die ostseitige Terrasse
  • Wohn-Esszimmer (ca. 23,40m²) mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 39,65m²) - mit wunderschönem Grünblick
  • helles Elternschlafzimmer (ca. 11,00m²)
  • zwei Kinderzimmer mit ca. 13,10m² und 11,27m - durch Entnahme der Zwischenwand ist ein größeres Zimmer möglich mit Ausgang auf die westseitige Terrasse
  • Büro (ca.10,57m²) - ideal, wenn man noch einen eigenen Arbeitsbereich zu Hause benötigt
  • Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und WC (ca. 4,42m²)
  • Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Separates Gäste-WC
  • Abstellraum

 

 

Machen sie die Wohnung durch eine Sanierung der Oberflächen zu ihrem Wohntraum oder steigern sie den Ertrag durch eine Komplettsanierung oder Umbau.



Die Wohnräume sind mit Parkett bzw. Teppichböden und die Sanitärräume mit Fliesen ausgestattet.
Die Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Für die beiden Abstellplätzen im Hof liegt eine Benützungsregelung vor. Ein Kellerabteil mit ca. 6,4m² und ein Fahrradraum ist selbstverständlich vorhanden.

Lage und Nahversorgung

In der Nähe befindet sich ein Spar, mehrere Bäckereien, sowie das Restaurant Plachutta und Mario, einige nette Weinlokale und diverse Freizeitmöglichkeiten wie beispielweise der Tiergarten Schönbrunn. Diese Wohnung ist, trotz der ruhigen Lage sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mit der Straßenbahnlinie 58 unf 60 gelangen sie in ca. 3 Minuten zu U4 Station Hietzing. Auch die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Ebenso Kindergarten, Ärzte und Banken sind nicht weit entfernt.

Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 188 28 533 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an raschad.elfar@lion-estate.at oder telefonisch unter +43699 1882 8533. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie( FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail.

 

Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Botschaftsviertel, Althietzing, Nahe Tiergarten Schönbrunn

Objektnummer: 5687
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