EXQUISITE FAMILIENVILLA - Traumhaus mit Swimmingpool am Rande zum Lainzer Tiergarten - 360° Rundum-Aussicht

3769 Zimmer2.800.090 €
1130 Wien, Hietzing

EXQUISITE FAMILIENVILLA - Traumhaus mit Swimmingpool am Rande zum Lainzer Tiergarten - 360° Rundum-Aussicht

3769 Zimmer2.800.090 €
1130 Wien, Hietzing
Ausstattung
FreiflächeKellerKabel/Sat-TVGartenSaunaGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: AlternativTerrasseEinbaukücheParkettSwimmingpool
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
2.800.090 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 89 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 2800090
Provision: 100.803,24 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

In absoluter Toplage in Hietzing nahe der Hermesvilla wird eine Villa bzw. ein Zweifamilienhaus zum Kauf angeboten.

Bedingungslose Ruhelage inmitten weiterer Häuser und Villen, in bester Nachbarschaft und dem schönen und weitläufigen Wald-und Grüngebiet am Stadtrand, bietet dieses Haus modernen Standard, Luxus und ein Raumangebot, dass Sie begeistern wird.

Vom gepflegten Vorgarten gelangt man über zwei unterschiedliche Eingänge ins Haus, was die Möglichkeit schafft es auch als Zweifamilienhaus zu nutzen und die Lebensräume zu trennen. 

Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über mehrere Räume die alle einen Ausgang auf die Erdgeschoss-Terrasse mit Zugang zum uneinsichtigen Garten haben. Bodennahe Fenster und Schiebetüren holen die Sonne und die Natur ins Haus und geben ein elitäres Wohngefühl.

Das Erdgeschoss bietet eine komplette Wohnung mit Küche, Bäder, Abstellräume und WC.

Sowohl über einen komfortablen Stiegenaufgang als auch über eine Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier dominiert ein sensationelles Wohnzimmer mit offenem Kamin den luxuriösen Eindruck.

Auch auf dieser Ebene führen die Schlafräume und der Wohnsalon direkt auf die Terrasse, wo man schon einen guten Vorgeschmack auf die unglaubliche Aussicht hat. Nebenräume wie Speis, begehbarer Schrankraum, Abstellraum und die entsprechenden Nassräume komplettieren auch hier eine komplette Wohneinheit.

Das Dachgeschoss besteht zur Zeit über ein kleines Studio, welches als Gästezimmer genutzt werden kann. Der Eigentümer verfügt über eine aufrechte Baubewilligung zum Auf- bzw. Ausbau des Dachgeschosses für ein Penthausstudio oder Fitnessstudio z.B. mit einer Außenküche oder einem Whirlpool.

Im Kellergeschoß findet sich der Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum, Waschküche, Heiz-und Technikraum sowie etlichen Platz für Liebgewonnenes und "Überflüssiges".

Das Haus wurde 2013 rundum saniert und bietet von Fußbodenheizung, über elegante Marmorfliesen, Photovoltaik mit Einspeisemöglichkeit ins Netz, Klimaanlage, Heizungsanlage und Pufferspeicher für Solaranlage, und modernster Küchentechnik eine Fülle an Gadgets, die den Eigentümer verwöhnen und entlasten.

Im Garten wartet ein Swimmingpool (beheizbar), der eine ideale Ergänzung zum Wellnessbereich darstellt. Der übersichtliche aber sehr sichtgeschützte Garten schützt Ihre Privatsphäre und ist üppig bewachsen.

Für spezielle Mußestunden eignet sich der Dachgarten, wo der Blick über Wien, über den Lainzer Tiergarten, in himmlischer Ruhe mit einem Cocktail auf einem Liegestuhl verführerisch ist. 

Dieses Objekt eignet sich sowohl als Arbeits-Wohnkombination (z.B. Praxis unten / wohnen oben) oder als Generationenhaus  oder als repräsentativen Wohnsitz für Pärchen oder Familien.

Die Wendeltreppe, die vom Keller bis aufs Dach führt könnte durch einen Lift ersetzt werden. 

Die Garage mit dem Stellplatz reichen für zwei PKWs, wobei vor dem Haus genügend Plätze zur Verfügung stehen. 

Das Besondere dieser Immobilie ist das Potential, da die Raumaufteilung und die daraus resultierenden Möglichkeiten für jeden Bedarf veränderbar bzw. anwendbar sind. 

Die Fotos sowie eine persönliche Besichtigung werden Sie begeistern und überzeugen. Dafür stehen wir gerne jederzeit (auch am Wochenende) zu Ihrer Verfügung.

Auf Nachfrage können 2 gerichtlich beeidete Wert-Gutachten vorgelegt werden!!

Rufen Sie an, wir freuen uns darauf!

Kaufpreis: 2,800.090,- Euro

Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (100800,- Euro)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 39977
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