Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten in Dornbach

3 Zimmer600.000 €
1170 Wien, Dornbacher Straße

Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten in Dornbach

3 Zimmer600.000 €
1170 Wien, Dornbacher Straße
Ausstattung
ParkplatzAufzugKabel/Sat-TVGartenGarageHeizungsart: EtageTerrasseEinbaukücheParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
CHWB: 58.78 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 600000
Montliche Kosten: 251.6
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten in Dornbach

Zum Verkauf steht eine bezaubernde 3-Zimmerwohnung mit privater Freifläche in bester Lage im 17. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über einen großzügigen Wohnraum, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Der Garten und die Terrasse bieten sich bestens an, um sich nach einem stressigen Alltag zu entspannen.

Bis Mai 2022 sind sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz befristet vermietet und erwirtschaften somit sofort nach Erwerb beständige Mieteinnahmen! Im nächsten Jahr können Sie dann frei entscheiden, ob die Wohnung für den Eigenbedarf genutzt oder weiterhin vermietet werden soll.

Somit ist dieses Objekt nicht nur für Anleger, sondern auch für Eigennutzer optimal geeignet!

Die Ausstattung

  • Komplett ausgestattete Küche (wurde erst 2020 erneuert)
  • Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Schöne Parkettböden in den Wohnräumen
  • Helle Fliesen in den Nassräumen 

Der Wohnung direkt zugeteilt ist ein Kellerabteil sowie der Stellplatz Nr. 3 in der hauseigenen Garage. Der Stellplatz ist bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert.

Mieteinnahmen:

  • Wohnung: EUR 1.222,08 (Hauptmietzins exkl. BK) - die Vermietung erfolgt aktuell ohne USt.!
  • Stellplatz:  EUR      85,33 (Hauptmietzins exkl. BK) - die Vermietung erfolgt aktuell ohne USt.!

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbelstücke sind nicht Kaufbestandteil (ausgenommen Küchenschränke inkl. -geräte).

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Straßenbahnlinie 43 - Richtung U2 "Schottentor" und U6 "Alser Straße"
  • Buslinie 44A - Richtung Hernals S-Bahn

Unweit des Haus befinden sich Erholungsgebiete wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Kongresspark. Das Krankenhaus "Göttlicher Heiland", Schulen, Apotheken sowie einige Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 43 befindet sich quasi vor der Haustüre und garantiert durch die Direktverbindung zur Alser Straße und Schottentor, eine rasche, direkte Anbindung in das Stadtzentrum.

3% Vermittlungsprovision

Der Verkauf erfolgt ohne extra ausgewiesener Umsatzsteuer! Der aktuelle Energieausweis wurde angefordert und wird schnellstmöglich nachgereicht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 43391
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