Letzte Gelegenheit - Perfekte 2-Zimmer-Eigentumswohnung

662 Zimmer369.000 €
1210 Wien, Floridsdorf

Letzte Gelegenheit - Perfekte 2-Zimmer-Eigentumswohnung

662 Zimmer369.000 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
BalkonAufzugKellerHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeBadewanneParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
369.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 38 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 369.000 €
Preis pro m²: 5.590,91 €
Beschreibung

Top 4: 2-Zimmerwohnung mit 66,17m² WNFL und 4,66m² Balkon

Direkt vom Vorraum aus erreichen Sie den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit viel Platz für eine schöne Küchenzeile. Ein praktischer Abstellraum ist dem vorgesehenen Küchenbereich angeschlossen. Das Schlafzimmer betreten Sie vom Wohnbereich aus. Der Balkon ist vom Wohn- und Essbereich direkt zu erreichen. Ein großes Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne sowie eine separate Gästetoilette vervollständigen dieses Angebot.

Kaufpreis: 369.000 EUR (schlüsselfertig)

Die genauen Maße und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Projektbeschreibung:

In gefragter Lage mitten in Strebersdorf ist dieses exklusive Bauträgerobjekt in Planung. Insgesamt werden nur neun Einheiten auf 4 Etagen in dieser kleinen Wohnhausanlage errichtet. Direkt vom erfahrenen Bauträger aus Österreich. Angeboten werden Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern ab einem Kaufpreis von 259.000 EUR. Allen Wohnungen sind schöne Freiflächen (Terrassen/Balkone) zugeordnet.

Da sich die Anlage noch in der Planungsphase befindet, haben Sie jetzt noch die Möglichkeit Ihre individuellen Wünsche einzubringen. Der Baubeginn erfolgt im Herbst 2021. Mit der Fertigstellung ist Frühjahr 2022 zu rechnen.

Bei der Errichtung der einzelnen Wohneinheiten und der Gesamtanlage wird viel Wert auf die exklusive und optisch ansprechende Ausführung gelegt. Es werden nur qualitativ hochwertige Materialien verwendet und auch die praktische Raumaufteilung steht im Vordergrund der Planung. Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit schönem Parkett ausgelegt. Die Badezimmer und Toiletten zeichnen sich durch moderne Fliesen aus.

Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Tiefgaragenstellplätze können gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden (€ 15.000,--).

Ein praktischer Fahrradabstellraum, in dem auch Kinderwägen Platz finden, komplettiert das Gesamtpaket.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Erstbezug
  • Exklusive Ausstattung
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Raffstores (elektrisch)
  • Edler Parkettboden
  • Große Anzahl an Steckdosen (inkl. Kindersicherung)
  • Innentüren in Markenqualität
  • Moderne und kostensparende Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe
  • Kellerabteil
  • Personenlift
  • Fahrradraum
  • Tiefgarage
  • Sehr gute Lage

Lage und öffentliche Anbindung:

Rund um das Objekt befindet sich eine sehr gute Infrastruktur. Dies begünstigt die zentrale und trotzdem ruhige Lage dieser kleinen Wohnhausanlage. Mehrere Buslinien (32A und 850) sowie die Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Strebersdorf (S3 und S4) befindet sich ebenfalls in nächster Nähe.

Zahlreiche Kindergärten und Schulen (z.B. De la Salle AHS) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nahversorger sowie Ärzte sind ebenfalls - meist - fußläufig erreichbar.

Auch in Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet die nähere Umgebung alles was das Herz begehrt - das beliebte Strebersdorfer Familienbad sowie die Weingärten am Bisamberg sind nur einige der vielfältigen Angebote vor Ort.  Die zahlreichen Buschenschanken laden förmlich zu einem gemütlichen Glas Wein am Abend ein.

 

Preise sind Endverbraucherpreise. Provision: 3% des Kaufpreises.

Vorsorgewohnungen sind steuerlich zu berücksichtigen.

Es gelten die Kaufpreise der aktuellen Preisliste des Bauträgers.

Die beigefügten Elektropläne sind vorrangig gegenüber der BAB zu sehen.

Betriebskostenkalkulation für alle Wohnungen und allgemeine Bereiche:

Betriebskosten pro m² und Monat: 1,40 EUR zzgl. 10% USt

Instandhaltungvorsorge pro m² und Monat: 0,15 EUR

Machen Sie sich selber ein Bild und kontaktieren Sie mich für einen Termin.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Termin unter 0 699 / 12191207 oder unter brockhaus(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

 

 

 

Lage
Objektnummer: 4411
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