Traumhaus am Heuberg

1704 Zimmer1.195.000 €
1170 Wien, Hernals

Traumhaus am Heuberg

1704 Zimmer1.195.000 €
1170 Wien, Hernals
Ausstattung
BalkonFreiflächeKellerKabel/Sat-TVGartenGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeTerrasseParkett
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Preisbewertung
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1.195.000 €
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Energieausweis
AHWB: 31.4 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1195000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Der Name HayHills bezieht sich auf die geografische Lage am Heuberg (Heu = englisch Hay) 

Dieses Bauvorhaben bietet Ihnen 2 exklusive Reihenhäuser - Lichtdurchflutete Atmosphäre durch offene und geschlossene Flächen auf 4 Wohnebenen, Privatsphäre auf jeder Etage, urban und familiengerecht.

Das Haus ist nach Norden und Süden gerichtet, und orientiert sich Richtung Heuberggasse. Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich, eine Garage für je zwei  hintereinander positionierte PKW Stellplätze und ein Kellerraum samt Haustechnik. Über einen Hinterausgang gelangt man in den angrenzenden kleinen Hausgarten. Statt dem zweitem PKW-Stellplatz kann man einen Teil der Garage auch als Lagerraum, Arbeits- od. Gästezimmer nutzen.

Eine gerade Innentreppe führt vorbei an der Schlafebene (Schlaf- und Kinderzimmern mit eigenem Badezimmer)  zur Wohnebene in den 2. Stock. Die loftartige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Über eine offene Kragarmtreppe aus Holz und Glas gelangt man in das Dachgeschoß (Studio) Dieses Geschoß kann nach den jeweiligen Bedürfnissen als weiteres Schlafzimmer mit Bad oder als Büro/Atelier ausgebaut werden. Eine großzügige Terrasse lädt zum Sommeressplatz oder zum Relaxen und Sonnen ein. Auf dem Flachdach kann man, je nach Wunsch eine weitere Terrasse errichten, oder die Dachfläche für eine Photovoltaik-Anlage nutzen.

Die Highlights: Moderne BAUHAUS Architektur - hoher Energiestandard mit moderner Haustechnik Luftwärme-Pumpe- hochwertige Holz-/Alufenster mit 3-fach Verglasung - Innentreppen als funktionale Designobjekte - hochwertige Bodenbeläge - Hohe Innentüren - Terrassen, Balkone und Loggien laden zum Sonnenbaden und Relaxen ein.

Gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, garantieren höchste Lebensqualität.

Fertiggestellt wird dieses außergewöhnliche Projekt im Frühjahr 2019.

 

Ausstattung:

- Außenwände: Ziegel und Stahlbeton nach statischer Erfordernis, Innenputz

- Trennwände: Massive Ziegel- und Stahlbetondoppelwände

- Geschoßdecke: Stahlbeton gespachtelt

- Innentrennwände: Gipskartonständerwände

- Flachdach: Dampfsperre, PUR-Gefälledämmplatten, Feuchtigkeitsabdichtung, Kies

- Steildach: schräge Stahlbetondecke, Holz- Dachkonstruktion, Faserzementplatten

- Fassade: Vollwärmeschutzfassade 22 cm EFS-F Plus

- Fenster: Holz- / Alu Fenster, 3-fach verglast

- Sonnenschutz: Raffstores und Rollläden mit Funkantrieb und -steuerung

- Terrassen: Naturstein auf den Garten Terrassen,

hochwertige massive WPC-Dielen auf den Haus Terrassen

- Terrassengeländer: Nur- / Glaskonstruktion

- Böden: Eichen Parkett Landhausdiele und Feinsteinzeug

- Innentüren: hohe Holztüren mit Holztürstock, flächenbündig

- Sanitäre Ausstattung: lt.Plan, vom Design und der Qualität hochwertige Sanitärmöbel und Armaturen, bodengleiche Duschrinne

- Kaltwasser: jedes Haus hat eine eigene Wasserzählung

- Heizung und Warmwasser: Luftwärmepumpe Heizen / Kühlen, Fußbodenheizung

- Elektro Installationen: lt. Plan, Schalter, Steckdosen, eigene Stromzählung, Leerverrohrung für Internet, Smart Home für Sonnenschutz, Rauchmelder, Außenbeleuchtung, beliebig erweiterbar. Vorbereitung für Alarm- und Photovoltaikanlage

- Müllplatz: im Vorgarten

- Sprechanlage: W-Lan Videosprechanlage

- Schließanlage: Einschlüsselsystem, Fingerprint

- Garagentor: Sektionaltor mit Funkantrieb und -steuerung

 

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Abbildungen teilweise um Visualisierungen handelt.

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen nach Vereinbarung auch gerne am Wochenende zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat-Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 26384
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