Saniertes Wohnhaus, 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe des Felmayergartens

743 Zimmer185.000 €
2320 Schwechat, Wien-Umgebung

Saniertes Wohnhaus, 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe des Felmayergartens

743 Zimmer185.000 €
2320 Schwechat, Wien-Umgebung
Ausstattung
BalkonHeizungsart: Etage
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
185.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 39.11 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 185000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Die Lage:
Die Lage in Schwechat in der Nähe der Bundeshauptstadt Wien ist großartig!
In nur ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Stadtzentrum der Bundeshauptstadt, zum Flughafen Wien-Schwechat sind es ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Alles was Sie im Alltag benötigen (Supermärkte, Rathaus, Volksschule, NMS, Apotheke, Bank, Kindergarten, Post, Tankstelle etc.), ist im Umfeld der Immobilie angesiedelt und größtenteils fußläufig erreichbar! Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen! 
Die Nähe zum Stadtzentrum erleichtert die komfortable Nutzung der gebotenen öffentlichen Verkehrsmittel! Die Buslinien 218, 272, 71A mit Anbindung nach Wien Simmering. Die Bahnhöfe Schwechat und Kaiserebersdorf (R, S2, S7) sind in gut 10 - 15 Minuten Gehzeit erreichbar. ( REX, S60)
Aufgrund der angrenzenden "Grün- & Freiflächen", sowie zahlreicher "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Felmayergarten, Rathauspark, Kellerberg mit Kinderspielplatz, Sommerbad, Hallenbad/Sauna, Phönixplatz/Sportplatz, Multiversum, Flip Lab/Trampolinpark...etc.) in unmittelbarer Nähe, wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität - inmitten der Stadt - zu Teil!   


Das Wohnhaus:
Die Sanierung (Fassade, Balkone etc.) des Wohnhauses (Baujahr 1960) wurde kürzlich abgeschlossen, somit erstrahlt das Gebäude wieder in neuem Glanz! 
Ein zugehöriger Energieausweis liegt natürlich vor. Im begrünten Innenhof wurde eine Abstellfläche für Fahrräder geschaffen, im Kellergeschoß steht ein Abteil zur Nutzung zur Verfügung. 


Die Wohnung:
Die im 4. Obergeschoss (KEIN LIFT) gelegenen Räumlichkeiten, bieten das Potential die derzeitige Aufteilung Ihren Ansprüchen entsprechend zu ändern und gegebenenfalls zu optimieren, sodass Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung zur Verfügung steht! Hierzu haben wir einen Vorschlag zur geänderten Raumaufteilung als Skizze ersichtlich gemacht. Per Eingangsbereich erreicht man die Diele, welche man durchaus auch als Esszimmerbereich nutzen kann. 
Ein Wohnraum mit Zugang zum schmucken Balkon ist hofseitig nach Osten orientiert, zwei weitere Wohn- & Schlafräume sind nach Westen ausgerichtet.
Kulinarische Genüsse können Sie in der ca. 9,5 m² großen separat gehaltenen Küche (mit Fenster) zubereiten und aufgrund des Platzangebotes auch gleich dort genießen.
Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich saniert und ist jetzt mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet! Die Toilette ist separat gehalten.


Allgemeines/Extras: 
Ein Gasetagen-Heizsystem sorgt für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit und bereitet das Warmwasser auf, die nächste Überprüfung ist für Juni 2022 terminisiert.
Die außenliegenden Rollläden können komfortabel per Fernbedienung gesteuert werden.
Für die erfolgte Sanierung des Wohnhauses wurde ein Darlehen von der Wohnungseigentümergemeinschaft aufgenommen, der für die Wohnung (€ 10.147,82 Restbetrag) anfallende monatliche Betrag in der Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 74,33. (Letzte Rate am 10.2.2033) Weitere Sanierung sind laut Information der Hausverwaltung nicht geplant, es sind auch keine anderen Themen offen, welche zur Abstimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft gebracht wurden.

Die laufende monatliche Vorschreibung beträgt:
   € 178,89 Betriebskosten zzgl. Ust
   €   50,27 Rücklage 
   €     0,31 Kellerlicht zzgl. Ust
   €     0,58 EDV Gebühr zzgl. Ust
   € 236,80 Euro brutto
+ €   74,33 Euro Sanierungsdarlehen
   € 311,13 Euro gesamt


Resümee:
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

 

Hier geht's zum 360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/2273829?accessKey=6083

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at .

 

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 960/58180
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