Miete - Sehr ruhige 2 Zi Altbau Gartenwohnung 64qm Döblinger Hauptstrasse

Sehr ruhige 2 Zimmer Altbau Gartenwohnung mit Wintergarten - 64qm plus 25 qm Garten in der Döblinger Hauptstrasse ab 1. Juni 2023 unbefristet zu Vermieten.

Die Wohnung ist komplett zum Garten ausgerichtet, alle Fenster gartenseitig, dadurch sehr ruhig. Süd/Ost Ausrichtung und hohe Fenster, dadurch auch sehr hell für eine Erdgeschoß Wohnung (auch im Winter mittags direkte Sonne)

Gesamtmiete ca. 890 € inkl. Nebenkosten und Küche (ohne Heizung und Strom)

Sehr guter/guter Zustand, Bad 2012 komplett renoviert, Flügeltüren abgeschliffen+neu lackiert, 2020 Steinboden in Küche und Vorraum abgeschliffen+neu eingelasen. Im Schlafzimmer wird der Parkett inkl. Unterbodenkonstruktion noch erneuert, evtl. kommt auch im Wohnzimmer ein neuer Parkettboden (geplant Ende Mai). Auch die Fronten in der Küche gehören erneuert (sind 10 Jahre alt und nicht mehr im besten Zustand), hier haben die neuen Mieter Mitspracherecht. Evtl. wird noch ausgemalt, je nach Zustand nach Auszug der jetzigen Mieter.

Schlafzimmer, Wohnzimmer, Vorzimmer, Küche ("Gangküche" ohne direkte Belüftung), kleiner Vorraum (zur Küche angrenzend), Wintergarten, Bad mit WC und Wanne (mit Waschbecken und Spiegelschrank, Duschwand), Garten mit ca. 25 qm zur alleinigen Nützung (nicht direkt über die Wohnung begehbar, sondern über den Hof), Kellerabteil

Gastherme/Etagenheizung, im Wintergarten Infrarotheizung, hochwertiger Kamin mit Wärmespeicherelementen und dekorativen Sichtfenstern

im Keller gibt es einen Fahrrad und Kinderwagen-Abstellbereich

Küche mit Gefrierkühlkombi, Gewschirrspüler, Herdplatte, Ofen - ca. 35€/Monat (je nach Abschreibung)

50€ Ablösen für eine ca. 4 Jahre alte Waschmaschine (Gorenje STERILTUB 6kg 1200)

kein Energieausweis, Heizkosten sind sehr stark davon abhängig wie viel mit Holz geheizt wird

Fotos sind aus 2018, demnächst kommen aktuelle Fotos