LUXUS VILLA IN ABSOLUTER BESTLAGE

1964 Zimmer999.000 €
2380 Perchtoldsdorf, Mödling

LUXUS VILLA IN ABSOLUTER BESTLAGE

1964 Zimmer999.000 €
2380 Perchtoldsdorf, Mödling
Ausstattung
BalkonParkplatzKellerGartenHeizungsart: FussbodenBadewanneDuscheTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
999.000 €
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Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 999.000 €
Preis pro m²: 5.096,94 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Designer Villa in absoluter Bestlage in Perchtoldsdorf!

Das moderne Bauprojekt wurde von einem renommierten Architekten geplant und umgesetzt.

Die Liegenschaft überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Räume, die modern architektonische Gestaltung, sowie durch die hochwertig verwendeten Materialien und durch die optimalen Freiflächen mit herrlichem Blick ins Grüne!

Durch einen äußerst großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offen angelegten Wohn,- und Essbereich welcher mit zwei Glaselementen mit der Süd,- sowie der Ost- ausgerichteten Terrasse verbunden ist. Ein edler und hochwertig verarbeiteter Kamin verleiht dem Wohnbereich einen luxuriösen Flair.

Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein Extrazimmer welches beispielsweise als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Terrasse besticht durch ihren privaten Charakter mit Blick ins Grüne und lädt jederzeit zum verweilen ein. Die Terrasse sowie die Grünflächen sind ebenfalls großzügig gestaltet, somit steht Ihren persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Pool oder Outdorrkitchen nichts im Wege.

Ein absolutes Highlight im Obergeschoß ist das offen angelegte MASTERBEDROOM mit Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank sowie einem hochmodernem, lichtdurchfluteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein separater Balkon ist an den privaten Bereich angebaut und verbindet das Schlafzimmer mit dem Badezimmer. 

Die Immobile ist voll unterkellert und bietet dadurch reichhaltigen Stauraum.

 

Das Zentrum der Stadtgemeinde Perchtoldsdorf ist zu Fuß in etwa 10-15 Gehminuten zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufs,- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Mit dem PKW sind es etwa 2-3 Minuten.

Durch die zentrale Lage am Wiener Stadtrand erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem PKW in etwa 20 Minuten.

 

Diese luxuriöse Immobile in den Weingärten von Perchtoldsdorf verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 extra WC, Keller,  Parkmöglichkeit für 2 PKW und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss - 73,20 m² + 41,25m² Terasse

- Vorraum 11,27 m² 

- Zimmer 8,74 m² 

- Badezimmer mit WC und Dusche 5,42 m² 

- offene, großzügige, Wohn-Essküche mit Zugang zur Terrasse 47,77 m²

Obergeschoss - 50,35 m² + 22,71 m² Balkon

- Masterbedroom mit optionalem Wandschrank und lichtdurchflutetem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ca 25,90 m2 + Balkon.

- Schlafzimmer 11,40 m² + Balkon

- Gang

- WC

Keller - 72,99 m²

- Vorraum 13,27 m²

- Technik Raum 8,81 m²

- 2 separate Räumlichkeiten 47,77 m² + 8,10 m² 

 

Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Sergej Klischin unter der Telefonnummer +43664/2301356  gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis, lt. Energieausweis Vorlage Gesetz 2012, wird vom Eigentümer nachgereicht. Der Auftraggeber wurde von unserer Seite über die Erbringung des Energieausweises aufgefordert und wird dem nachgekommen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



 

 

 

 

 

Lage
Objektnummer: 123
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