Top gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse mit Bio Pool beim Schlosspark Schönau! Schneeberg Blick!

1253 Zimmer610,000 €
2525 Günselsdorf, Baden

Top gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse mit Bio Pool beim Schlosspark Schönau! Schneeberg Blick!

1253 Zimmer610,000 €
2525 Günselsdorf, Baden
Ausstattung
KellerKabel/Sat-TVGartennutzungGarageHeizungsart: FussbodenEinbaukücheParkettSwimmingpool
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
610,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 610000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne und moderne Haus in Bestzustand in absoluter Ruhelage der Marktgemeinde Günselsdorf in Niederösterreich im Bezirk Baden. In unmittelbarer Umgebung des wunderschönen Schlosspark Schönau gelegen, befindet sich dieses Grundstück am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick bis zum Schneeberg!

Außenanlagen

- 1 Vorgarten samt Einfahrtstor. Kann auch z.B. bekiest werden und als Abstellfläche für mehrere Fahrzeuge dienen
- 1 Garageneinfahrt
- 1 Terrassenbereich samt elektrischer Markise und Blick auf den BIO-Pool
- 1 Liebevoll angelegter Garten samt BIO-Pool, direkt angrenzend an ein riesiges unverbaubares Feld
- 1 Terrassenbereich samt elektrischer Markise und herrlichem Blick bis zum Schneeberg, direkt angrenzend an ein riesiges unverbaubares Feld

Erdgeschoss

- 1 Vorraum/Stiegenhaus inkl. Einbauschrank vom Tischler mit praktischer Garderobe und reichlich Stauraum
- 1 Esszimmer/Essbereich inkl. großer Glastüre mit Ausgang auf die Südterrasse
- 1 Küche inkl. komplett ausgestatter Einbauküche vom Tiroler Tischlermeister (inkl. aller Geräte)
- 1 Wohnzimmer mit offenem Kaminofen sowie großen Glastüren (unter anderem mit einer großen Glas-Schiebetüre)
- 1 Südterrasse mit Blick auf den hinteren Garten samt BIO-Pool
- 1 Vorraum/Gang
- 2 Zimmer/Schlafzimmer
- 1 Badezimmer/WC inkl. Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken samt Unterschrank und Spiegel

Kellergeschoss

- 1 Garage mit elektrischem Tor sowie einem Bereich für eine Werkstatt
- 1 Vorraum/Stiegenhaus
- 6 Kellerräume, teilweise auch als Büro, Lager, Waschraum etc. nutzbar
- 1 Technik- & Heizraum (Gas-Therme, Holz-Kessel, Warmwasserspeicher/Wärmepumpe)
- 1 Badezimmer/WC inkl. Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie WC. Hier wäre z.B auch Platz für eine Sauna
- 1 Außenstiege mit Zugang zum Garten

Dachboden

- 1 Großer Dachboden, vorbereitet für einen etwaigen Ausbau als Erweitung zum Wohnraum. Dachflächenfenster und Anschlüsse bereits vorhanden. Derzeitig zugänglich über eine ausklappbare Stiege im Vorzimmer.

Zur hochwertigen Ausstattung der Liegenschaft gehören unter anderem

- Photovoltaik Anlage auf dem Dach (Solar)
- Neuwertige Gas-Therme
- Zusätzliche Heizmöglichkeit mit Holz-Kessel
- Großer Warmwasserspeicher samt Wärmepumpe (Austria Email) im Keller
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Keller teilweise bewohnbar. Fenster und Heizkörper vorhanden.
- Elektrische Markisen
- Einbauküche und Badezimmer vom Tiroler Tischlermeister
- Esstisch vom Tiroler Tischlermeister (Sitzecke samt Tisch und Stühlen) inkludiert
- Großzügige Garage samt Werkstatt
- Waschmaschine, Trockner und Tiefkühltruhe inkludiert
- Einbauschränke (Garderobe Vorzimmer, Tischlerarbeit) inkludiert
- Wohnwand im Wohnzimmer inkl. TV inkludiert
- Outdoor Möbel inkludiert

Weitere Möbel die derzeit im Haus sind können separat besprochen werden.

Der Dachboden wurde für den Ausbau vorbereitet: Dachflächenfenster vorhanden, Haustechnikanschlüsse bereits in das Dachgeschoss geleitet.

Von den jetztigen Besitzern wurden umfassende Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt. Das Haus, das Grundstück sowie die technischen Anlagen befinden sich nun in einem modernen Bestzustand! Eine Dokumentation über die getätitgen Arbeiten ist ausführlich vorhanden!

Unter anderem wurde die gesamte Abdichtung (unterirdisch) des Hauses erneuert und das Haus wurde mit einer Isolation (unterirdisch) versehen. Ende 2018 wurde der Pool aufwendig und sehr hochwertig in einen BIO Pool umgebaut. Der Pool verfügt nun über ein modernes natürliches Hydrobalance BIO Filtersystem ohne Chlor sowie einer neuen Folie, Pumpe und Poolumrandung! (Belege vorhanden, ca. € 40.000,-) Es wurden außerdem neue "Record" Fenster (3-Fach verglast) und eine neue Gas-Therme verbaut.

Laufende Kosten derzeit (auf monatliche Kosten herunter gerechnet, abgerundet)

Strom: Derzeit ca. Brutto € 63,- / Monat (Nach Verbrauch, Eigener Zähler, EVN: Aufgrund der vor kurzem getätigten Renovierungsarbeiten höherer Stromverbrauch als sonst. In Kombination mit der vorhandenen Photovoltaic Anlage wesentlich weniger möglich. Davor nur ca. Brutto € 18,-/Monat aufgrund der hohen Stromproduktion der Solaranlage)
Gas: Derzeit ca. Brutto € 114,- / Monat (Nach Verbrauch, Eigener Zähler, EVN)
Müll: Derzeit ca. Brutto € 13,- / Monat
Kanalbenützungsgebühr: Derzeit ca. Brutto € 39,- / Monat
Wasserleitungsverband: Derzeit ca. € 56,- / Monat
Grundsteuer: Derzeit ca. € 12,- / Monat
Rauchfangkehrer: Derzeit ca. € 7,- / Monat
Gas-Thermenwartung: Derzeit ca. € 21,- / Monat
Laufende Kosten gesamt monatlich: Derzeit ca. € 343,- / Monat

Verkehrsanbindung

Individuell über A2, B18, B17. Die Südbahn in Leobersdorf sowie die A2 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen
Wien ca. 17 Min. entfernt
Baden ca. 10 Min. entfernt
Postbus 1155 ca. 1000m entfernt
Bahnhof Leobersdorf (R4, R9, R96, REX1, REX2, REX3, S1, S2, S3, S4) ca. 1800m entfernt

Nahversorgung

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 5 Min. Entfernung zu erreichen. Billa ca. 3 Min. entfernt

Bildung

Waldorf Kindergarten sowie Rudolf Steiner Landschule Schönau ca. 2 Min. entfernt

Freizeit

Reitsport Trainingsranch ca. 2 Min. entfernt
Fontana Golfclub ca. 9 Min. entfernt
Flugplatz Vöslau-Kottingbrunn ca. 5 Min. entfernt
SC Günselsdorf ca. 3 Min. entfernt

Vertragskosten

Notariat, Treuhänder & Vertragserrichter: Brix Mayer & Partner Öffentliche Notare, Seilerstätte 28, 1010 Wien

Kosten: Die Kosten für die Errichtung aller nötigen Urkunden sowie die Vertragsabwicklung belaufen sich auf 1% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Ust. bei einem Ankauf ohne Bankfinanzierung sowie auf 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Ust. bei einem Ankauf mittels Bankfinanzierung und sind von der Käuferseite zu tragen.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 1764
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