Sehr schöne Pension in bestem Zustand in Mörbisch am Neusiedlersee

41720 Zimmer660,000 €
7072 Mörbisch am See, Eisenstadt-Umgebung

Sehr schöne Pension in bestem Zustand in Mörbisch am Neusiedlersee

41720 Zimmer660,000 €
7072 Mörbisch am See, Eisenstadt-Umgebung
Ausstattung
möbliert
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
660,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 77 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 660000
Provision: 23.760,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein wunderschönes und gut gepflegtes Haus mit insgesamt 12 Gästezimmern auf zwei Etagen (1. und 2. Stock).

+ Davon sind 9 Doppelzimmer und 3 Einzelzimmer, jeweils mit eigener Dusche und WC.

+ Im Ergeschoß befindet sich die Privatwohnung mit Küche und Frühstücksraum, ein Entrée im Innenhof

+ sowie der Fahrradraum und eine Gästetoilette. Im 1. Stock gibt es darüber hinaus ein 2 Zimmer Apartment mit Dusche und WC.

+ Im zweiten Stock ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Seeblick als weiterer Aufenthaltsraum für Gäste.

+ Im Keller finden sich ein Stüberl sowie eine Sauna, die Waschküche und der Technikraum mit neuwertigem Gasbrenner und Pufferspeicher.

+ Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Solarthermieanlage und bei Bedarf durch Gas.

+ Im Erdgeschoß und im 1. Stock gibt es eine Fußbodenheizung, im 2. Stock Radiatoren.

+ Das Haus hat neue Wärmeschutzverglasung, das Dach und die Aussenwände sind thermisch isoliert.

+ Es wird voll möbliert verkauft und kann mit der gesamten Ausstattung sofort touristisch weitergeführt werden.

+ Hierbei ist bei neuer normaler Auslastung eine jährliche Rendite von 12% erzielbar (Umsatzrendite ohne Arbeitsaufwand und BK).

Wirtschaftlichkeit:

Der Betrieb mit Gästezimmern ist für 2 Personen leicht zu bewerkstelligen, der Umsatz in der Hauptsaison von Mai bis September ergibt innerhalb von 10 Jahren den Kaufpreis, ein Gutteil des Jahres könnte weitestgehend frei genutzt werden. Die Gästezimmer im Haus können aber auch ganzjährig vermietet werden. In der Umsatzrendite wurden dafür lediglich 26% des Jahresumsatzes gerechnet. Dies entspricht der durchschnittlichen Auslastung, auch 2020 war hierbei im statistischen Mittel nicht weit entfernt.

Lage und Infrastruktur:

Mörbisch ist weithin bekannt durch seine Seefestspiele, der weltberühmte Ort bietet ein großes kulturelles und kulinarisches Spektrum. Neben dem See gibt es auch ein Freibad, einen Supermarkt und eine Greißlerei, Kindergarten, Kinderkrippe und Volksschule befinden sich genauso wie ein Arzt im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen und ein Krankenhaus sind in der Landeshauptstadt Eisenstadt in ca.19km Entfernung. Darüberhinaus gibt es: Raiffeisen-Bank, Bäckerei, Fleischerei, Trafik, Buschenschenken und Heurigenlokale, Cafés und Restaurants. Neben dem reichhaltigen kulturellen Angebot ist auch die Infrastrukur für Seeliebhaber und Radfahrer vorbildlich. Gut ausgebaute Radwege führen rund um den See. Am Neusiedler See herrscht ein mildes, pannonisches Klima vor. Die Stadtgrenze von Wien erreicht man mit dem PKW in ca. 50 Minuten.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter:

Tel: 0699 1164 8432 und pap@wbimmo.at, Ihr Immobilientreuhänder Walter Pap

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 22025
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