Gewerbeobjekt mit Wohnmöglichkeit

1281.380.000 €
2344 Maria Enzersdorf, Mödling
Ausstattung
BalkonParkplatzGartenGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: FlüssiggaseklimatisiertMöbliertParkettSwimmingpool
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Preisbewertung
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1.380.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 90 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.380.000 €
Preis pro m²: 10.781,25 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Schönes Gewerbeobjekt mit mehreren Wohnungen. Umbauten dank Rigipsabtrennungen ohne großen Aufwand möglich.

Das Objekt muss zu 30% gewerblich genutzt werden.

 

Beschreibung und Ausstattung:

Das Gebäude hat im Erdgeschoss einen schönen Empfangsbereich mit 55 m². Im selben Geschoss befinden sich noch 2 Büro/Wohneinheiten zu je 50m² und 34m².

Dies kann man als Schauraum mit großem Schaufenstert benützen. Weiters wäre der Zugang mit Rampe als Barrierefrei adaptierbar. Bis auf 2 tragende Wände könnte man das gesamte Untergeschoss auf Rund 130 m² in eine Einheit umbauen.

Im 1. Geschoss befinden sich eine 128m² Wohnung und eine 38m² Wohn-/ Büroeinheit. 

Die 128m² Wohnung hat eine Loggia und zusätzlich Balkon nach Süden ausgerichtet. Die Jalousien sind elektrisch.

im 2. Geschoss befinden sich ebenfalls eine 128m² Wohnung und eine 38m² Wohn-Büroeinheit.

ALLE EINHEITEN HABEN KLIMAANLAGE UND FUSSBODENHEIZUNG.

DAS 6,3 m mal 3,80m große HALLENBAD IM KELLER HAT EINEN GARTENAUSGANG UND DIE WÄNDE SIND MIT REDWOOD HOLZ VERKLEIDET

Gerne kann der Abgeber aber auch das Hallenbad ausbauen und somit die Fläche vergrößern. Allgemein ist der Abgeber bereit, bei Bedarf kleinere Umbaumaßnahmen zu bewerkstelligen.

 

Die Heizung und das Hallenbad werden von der Solaranlage auf dem Garagendach gespeist. Die Nutzwasserleitungen werden von dem 36 m tiefen Brunnen auf der 2. Wasserebene gespeist. 

Lage und Umgebung:

Das Objekt befindet sich ein paar Minuten Fahrtzeit zur A2, wenige Minuten zum Bahnhof Mödling. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie ein großes Freizeitzeintrum mit Sportplätzen und Nahversorger

Traumhafter Blick auf die Burg Liechtenstein in Maria Enzersdorf!

Das Gebäude wäre noch um ca. 900m² Nutzfläche ausbaubar

 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

 

 

inzelhandel. inkl. Hallenbad

Lage
Objektnummer: 4601
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