***KAUFANBOT LIEGT VOR*** Exklusive Liegenschaft

670
2532 Heiligenkreuz, Baden
Ausstattung
SaunaGarageHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: ElektroBadewanneDuscheEinbaukücheParkettSwimmingpool
Alle anzeigen
Energieausweis
DHWB: 134.7 kWh/m2
Kosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Folgendes Projekt gilt es zu realisieren: "Traumhaft Wohnen vor den Toren Wiens"

Zum Verkauf gelangt eine nicht alltägliche Projektmöglichkeit mitten im Wienerwald südlich von Wien. Im schönen Heiligenkreuz nahe des bekannten Stiftes, ergibt sich eine in Wahrheit ganz seltene Gelegenheit.

Auf mehreren zusammenhängenden gesamt ca. 19.000 m2 großen Grundstücken mit vorhandenen Bestandsobjekten von gesamt ca. 670 m2 Wohnfläche, stehen noch zusätzlich ca. 6200 m2 gewidmetes Bauland zur Verfügung. Die 670 m2 Bestandobjekte gliedern sich zum Einen in eine mit ca. 430m2 große modernisierte Luxusvilla inklusive Schwimmhalle und Spa Bereich im Biedermeierstil gehalten und zum Anderen in ein teilweise fertiggestelltes, Apartment von ca. 140 m2 Göße mit eigenem Weinkeller.  Der für Wohnzwecke gewidmete Teil der Grundstücke umfasst ca. 6200 m2 mit 40% Bebauungsdichte und einem weiteren ca. 130 m2 großen Wohnhaus welches aber komplett saniert oder neu gebaut werden muss. Durch die nur zwei Kilometer entfernte Autobahnabfahrt Heiligenkreuz benötigt man weniger als eine halbe Stunde nach Wien.

Subsumiert kann behauptet werden, dass die Liegenschaft in privilegierter Lage eine tolle Möglichkeit bietet, ein lukratives Wohnprojekt zu realisieren.

 


Details der noch zu entwickelnden Fläche:

  • gewidmetes Bauland von ca. 6200 m2 - 40 % Bebauungsdichte
  • Bestandsobjekt Luxusvilla ca. 440 m2
  • Bestandsobjekt Apartment teilweise fertiggestellt ca. 130 m2
  • Beste Lage in der Nähe von Autobahnabfahrt Heiligenkreuz
  • Waldlage mit westlich ausgerichtetem Grundstück und vielen Sonnenstunden
  • keine vergleichbare Liegenschaft im erweiterten Raum
  • Heiligenkreuz ist eine Gemeinde mit sehr wenig Baumöglichkeiten und hoher Wohnqualität

Highlights und Details der bestehenden Gebäude auf einen Blick:

  • Riesengrundstück mit ca. 19.000 m² ohne Nachbarn und eigenem Wald
  • Villa modernisiert und restauriert in den Jahren 2000 - 2010
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Bäder mit Wanne, Dusche und WC
  • 3 Extra WC's
  • Wohneinheit Erdgeschoß mit eigenem Eingang ca. 130 m²
  • Indoorpool mit SPA und Saunabereich - großzügige 200m²
  • Ausbaubarer Dachboden mit 80 m²
  • 5 Garagen
  • Aussenküche mit Grillplatz
  • Büro mit Teeküche und gesondertem Eingang
  • Energieautark: E-Voltaik und Heizanlage Hackschnitzel
  • Mehrere Terrassen südwestseitig ausgerichtet
  • Wäscheraum - Trockenraum
  • Verschiedene Wirtschaftsgebäude wie z.B. eine Werkstatt oder Technikräume
  • Terrariumhaus
  • Weinkeller mit Degustationsstüberl
  • Palmen, Orangen und Olivenbäume 

3D Ansicht:

https://my.matterport.com/show/?m=JxPHPHvky9V

 


Kostenübersicht:

  • Verkaufspreis auf Anfrage EUR
  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Maklercourtage 3% zzgl. 20% Ust.
  • Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Für Detailfragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich sehr gerne zu Ihrer Verfügung!

Wilhelm Loderer

+43 (0)664 536 46 56

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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <9.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 463