WUNDERVOLLES WOHNEN -- in 10 min NACH ST. PÖLTEN

2256 Zimmer530.000 €
3121 Lauterbach, Sankt Pölten(Land)

WUNDERVOLLES WOHNEN -- in 10 min NACH ST. PÖLTEN

2256 Zimmer530.000 €
3121 Lauterbach, Sankt Pölten(Land)
Ausstattung
FreiflächeKabel/Sat-TVGartenGarageHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: HolzEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
530.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 108 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 530000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Es gelangen zwei Häuser, durch einen uneinsehbaren Innenhof miteinander verbunden, mit großem Grundstück, zum Verkauf.
Die beiden Gebäude wurden vor ca. 5 Jahren aufwendig saniert, kompletter Innenausbau, von neuen Zwischenwänden, Böden, Fenstern, Hausinstallationen, usw. bis zum Dach.

Die über 130 m² große Hofterrasse, mit Blick in den schönen Garten, lädt zum Verweilen ein.
Ebenso gibt es dort genug Platz für Kübelpflanzen, Hängematte, usw.

Das Erdgeschoss verfügt über ein sehr schönes Wohnzimmer mit großzügigem Durchgang zum Essbereich.
In der Küche gibt es einen großen Holzofen, daneben die Speis.
Über den Vorraum gelangt man zum Wirtschaftsraum, zum WC und über die Stiege ins Obergeschoss.
Den Heizraum und das Lager erreicht man über den Hofbereich.

Im Obergeschoss steht ein großer Wohnraum mit einem Kachelofen zur Verfügung.
Über den Vorraum gelangt man in 2 weitere Zimmer, wobei die begehbare Garderobe auf Grund ihrer Größe auch als 3. Zimmer verwendbar wäre.
2 Bäder, eines mit Wanne und Dusche sowie eines nur mit Dusche (beide mit WC) vervollständigen das großzügige Angebot im OG.

Über eine Treppe gelangt man in den über 100 m² großen Rohdachboden, den man noch als zusätzliche Wohnfläche ausbauen könnte.

Das 2. separate Haus besteht aus einem großem Lager und Garagenplätzen. Es könnte auch als Büro, Praxis, Atelier ...........  ausgebaut und genützt werden.


Es erwartet Sie höchste Wohnqualität im Grünen. 

Eckdaten

Erdgeschoss
Wohnzimmer            23,17 m²
Esszimmer               13,05 m²
Küche                      16,50 m²
Speis                        5,76 m²
Vorraum                    9,00 m²
Wirtschaftraum         8,10 m²
Heizraum                 13,30 m²
Lager                       12,05 m²


Obergeschoss
Wohnzimmer          45,05 m²
Zimmer                  15,80 m²
Schrankraum
oder Zimmer          10,15 m²
Bad                          3,70 m²
Zimmer                  15,85 m²
Bad                        13,50 m²
Vorraum                 17,85 m²

 

plus Stauraum am gut begehbaren und auszubauendem Dachboden 

2. Haus:
Lager                   62,25 m²
Garage                33,85 m²

 

Ausstattung

Hochwertige Holzböden
handgefertigte Holzfenster vom Tischler
Großer Kachelofen sowie Holzofen in der Küche
Große uneinsehbare Hofterrasse

 

Infrastruktur

in Karlstetten, ca. 5 mit dem Auto alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
Golfplatz 18. und 9. Loch um die Ecke

 

Verkehrsverbindungen

- die Stadtgrenze von St. Pölten erreicht man mit  dem Auto in ca.10 Minuten
- Bus
- Hochgeschwindigkeitseisenbahn von St. Pölten nach Wien

 

Für weitere Bilder und Grundrisse fordern Sie bitte ein Expose an!
 

 

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung!
Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.000m
Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <5.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 9145
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