Wohnen im Fasanviertel - 3 Zimmer Wohnung Nähe Botanischer Garten

743 Zimmer998 €
1030 Wien, Landstraße

Wohnen im Fasanviertel - 3 Zimmer Wohnung Nähe Botanischer Garten

743 Zimmer998 €
1030 Wien, Landstraße
Ausstattung
AufzugKellerKabel/Sat-TVHeizungsart: EtageEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
998 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 75.77 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 998
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Beschreibung

Natur pur Mitten in Wien! Sie suchen eine zentrale Wohnung die dennoch auch "im Grünen liegt"?  Dann könnte dieses Objekt genau passend sein. Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in naher Umgebung des botanischen Garten. Durch die Aufteilung ist die Wohnung sehr gut für Pärchen, kleine Familien oder auch (bedingt durch die verschiedenen Zimmergrößen) als WG geeignet.

Highlights:

  • Neuwertige Wohnung (Erstbezug 2018)
  • Komplett ausgestattete Einbauküche sowie Waschbeckenunterschränke in Bad und WC
  • 4. Liftstock, dadurch sehr hell und freundlich
  • 3 zentral begehbare Zimmer 

Kosten bei Anmietung:

  • Kaution, 3 Bruttomonatsmieten, € 2.994,-
  • Vermittlungshonorar: € 2.361,48 inkl. 20% USt.

 

Lage und Umgebung:

Das ca. 1967 errichtete Haus befindet sich im Fasanviertel in der Nähe des Fasanplatzes und des Botanischen Gartens. Durch die Fasangasse und dem Rennweg hat man eine ausgezeichnete Nahversorgung vor der Haustüre zur Verfügung (Billa, Hofer, DM, Bäckereien, Cafes,....). Weiters erreichen Sie auch die öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Metern, zB die Straßenbahnlinie O und 71 oder die S-Bahn-Station Rennweg mit der S1, S2, S3, S7 (ca. 300 Meter). Das eigentliche Highlight ist aber bestimmt der Botanische Garten sowie der Schloßpark beim Belvedere (300 Meter) welcher zu Sportaktivitäten, zum spazieren oder einfach zum gemütlichen Verweilen einlädt. Den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz) erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 15 Minuten zu Fuß!

 

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist Westseitig ausgerichtet. Über den Eingangsbereich gelangt man zentral in alle Räume. Das WC und Badezimmer (mit Walk-In Dusche) sind getrennt begehbar und im modernen Design ausgeführt. Das Vorzimmer bietet viel Stellfläche, ein Abstellraum ist vorhanden in dem auch die Gastherme untergebracht ist. Die Wohnküche ist mit einer komplett ausgestatteten Küche ausgeführt (Kühlschrank, Gefrierfach, Waschmaschine, Geschirrspüler, Gasherd, Spüle, Kästen). In allen Wohnräumen wurde ein Fischgrätparkettböden verlegt, die Fenster wurden schon gegen 3-fach isolierte Kunststofffenster getauscht. Besonders schön ist das große Fenster mit französischem Balkon im kleineren Zimmer (ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar).

Die Eingangstüre ist eine mehrfach verriegelte Sicherheitstüre, die Innentüren sind Weiß im Altwiener Stil, dadurch wirken diese sehr elegant und passen perfekt zum gesamten Eindruck der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme von Junkers mit Wandheizkörpern. 

Die Raumaufteilung bietet genügend Platz für Singles, Pärchen, kleine Familien oder als 2er WG und ist durch die getrennte Begehbarkeit der Räume und der Wohnküche sehr gut nutzbar. Die gesamte Wohnung ist Westseitig ausgerichtet und bekommt, durch das hohe Stockwerk speziell am Nachmittag genügend Sonnenlicht ab.

Grundriss:

  • Eingangsbereich/Garderobe, ca. 11,43 m²
  • WC mit Handwaschbecken, ca. 1,40 m²
  • Bad mit Walk-In Dusche und WM-Anschluss, ca. 5,42 m²
  • Abstellraum, ca. 2,60 m²
  • Wohnküche, ca. 21,38 m²
  • Zimmer mit franz. Balkon, ca. 11,30 m²
  • Zimmer, ca. 19,32 m²
  • Gangfläche, ca. 1,30 m²
  • GESAMT: 74,25 m²
  • Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil, ca. 3 m², zugeordnet.

 

Energieklasse: C; 75,77 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,18

 

Sie haben Interesse an dieser Wohnung. Ich freue mich auf Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (per Mail über Objektanfrage der jeweiligen Internetplattform) und stehe für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Objektnummer: 4674
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