Eigengarten am Mödlinger Bach - Reihenhaus Neubauprojekt - Innenhof Ruhelage - südlich vor den Toren Wiens - Pkw-Stellplätze

1425 Zimmer449,000 €
2481 Achau, Mödling

Eigengarten am Mödlinger Bach - Reihenhaus Neubauprojekt - Innenhof Ruhelage - südlich vor den Toren Wiens - Pkw-Stellplätze

1425 Zimmer449,000 €
2481 Achau, Mödling
Ausstattung
BalkonFreiflächeGartennutzungHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: Luftwärmepumpe
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
449,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 38.53 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 449000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Top 7

Dieses exklusive 5 Zimmer Haus mit 142,41m² Wohnfläche und einer Freifläche von 36,35m² erfüllt alle Träume und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum 10,48m²
  • Wohnküche 37,68m²
  • 1 Zimmer 23,72m² mit Balkon 3,00m²
  • 2 Zimmer 11,70m²
  • 3 Zimmer 20,71m²
  • 4 Zimmer 10,14m²
  • 2 Badezimmer ca. 8,00m²
  • 3 WC jeweils ca. 1,6m²
  • Dachboden ca. 4m x 6m
  • Gartenanteil ca. 33,35m²

Der Fertigstellungstermin ist mit Ende 2021 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof 
  • Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
  • Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar
  • Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 449.000,00. Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Energieausweis 

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Min mit Öffis entfernt
Wien U1 Oberlaa: ca. 14 Min. entfernt
SCS: ca. 9 Min. entfernt
Flughafen Schwechat: ca. 17 Min. entfernt
Tankstelle: ca. 3 Min. entfernt
Supermarkt: Billa, Hofer und Merkur ca. 5 Min. entfernt
Volksschule: 170m entfernt
Bahnhof Achau - S60: 700m entfernt

REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN 

Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung, Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in bequemen 20 Minuten. 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² 
  • Gärten, Balkon und Terrassen
  • Ziegelmassiv-Bauweise
  • Vollwärmeschutzfassade
  • hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • gepflasterte Stellplätze 

Kurzinfo Lage:

  • Bushaltestelle gleich gegenüber
  • mit den Öffis in 20 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
  • in 9 Autominuten zur SCS
  • in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
  • in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Volksschule 160 m entfernt 
  • Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
  • Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. 

 

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23465.000€

Top 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64465.000€

Top 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² - 419.000€

Top 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95398.000€

Top 5 = verkauft

Top 6 = verkauft

Top 7 = 5 Zimmer - NF: 178,76m² - 449.000€

Top 8 = 5 Zimmer - NF: 174,17m² - 455.000€

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

Die Fertigstellung der Reihenhäuser ist voraussichtlich im Dezember 2021. 

 

Die Betriebskosten werden sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen. 

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06643582426 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

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www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Objektnummer: 456522