Modernes Wohnen in Toplage: Frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung nahe der TU - provisionsfrei

634 Zimmer209.500 €
8010 Graz, Graz (Alle Bezirke)

Modernes Wohnen in Toplage: Frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung nahe der TU - provisionsfrei

634 Zimmer209.500 €
8010 Graz, Graz (Alle Bezirke)
Ausstattung
KellerHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: FernwärmeBadewanneDuscheEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
209.500 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 54 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 209.500 €
Preis pro m²: 3.325,4 €
Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2061084?accessKey=5f2b +++

Ob sonnige Nachmittage im nur rund 5 Gehminuten entfernten Stadtpark oder Strandeln durch die ca. 500 m entfernte Innenstadt - hier schafft nicht nur die zentrale Lage eine einzigartige Ausstrahlung, auch bietet diese 2020 top sanierte Wohnung im beliebten Herz-Jesu-Viertel eine ideale Investitionsmöglichkeit mit ganz appetitlichen erzielbaren Mieteinnahmen.

In zentraler Stadtlage und damit in Gehweite zu allen Grazer Universitäten befindet sich die Immobilie im Erdgeschoß eines 1969 erbauten Massivhauses, sodass Sie dank eines barrierefreien Zugangs bis ins hohe Alter höchsten Wohnkomfort genießen können. Ob als komfortables Eigenheim oder seniorenfreundliche Wohnung, zur Ferienvermietung an Touristen, als WG-taugliche Studentenwohnung oder als repräsentative Praxis bzw. Büro (wofür bereits eine Widmung als Gewerbefläche vorliegt) - wie Sie diese multifunktionale Immobilie nutzen werden, liegt ganz bei Ihnen!

Ein praktischer Schnitt charakterisiert den vorteilhaften Grundriss der Immobilie, welcher auf rund 63 m² neben den 3 getrennt begehbaren Wohn- bzw. Büroräume einen geräumigen Vorraum mit modernen Deckenspots, eine separate Küche inkl. kompletter Einbauküche, ein schönes Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper sowie eine separate Toilette umfasst.

Nach der gerade beendeten Sanierung bietet dieses Objekt Erstbezugscharakter: Die gesamte Ausstattung inkl. Küche, Sanitärbereiche, Elektroinstallation sowie Böden, Decken und Wände stammt aus dem Sommer 2020. Als Besonderheit sorgen eine automatische Wohnraumbelüftung und 46-Dezibel-Schallschutzfenster für hohen Wohnkomfort und Ruhe. Eine Fernwärmeheizung ist ebenso vorhanden, während ein eigenes Kellerabteil hinreichend Staufläche bietet.

Parkmöglichkeiten finden sich in der "blauen Zone" direkt vor dem Haus. Weiters gehören ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst zum attraktiven Angebot. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 330 € inklusive des Heizkostenabschlags, davon betragen die Instandhaltungskosten etwa 60 € monatlich.

Objektnr: 1026661

weitere Informationen:
+ Provisionsfrei
+ Erstbezug nach Kernsanierung (2020)
+ Neu: EBK, Elektrik, Böden, Wände, Fenster, Sanitär
+ WG-tauglich oder als Büro/Praxis nutzbar
+ Barrierefreier Zugang
+ Automatische Wohnraumbelüftung
+ 46-Dezibel-Schallschutzfenster
+ Fernwärmeheizung
+ Kellerabteil
+ Fußläufig zu den Grazer Universitäten
+ Nahe Jakominiplatz

Lage:
Die top sanierte Wohnung profitiert von einer attraktiven, zentralen Lage zwischen den Campusstandorten "Alte Technik" und "Neue Technik" der Technischen Universität Graz. Diese liegen jeweils nur rund 1-2 Gehminuten entfernt. Auch die Karl-Franzens-Universität sowie die Kunstuniversität lassen sich schnell mit dem Fahrrad oder Öffis erreichen.

Fußläufig finden sich mehrere Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen. Auch mehrere Schulen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Darunter die privaten Bildungseinrichtungen von "Sacré Coeur", die etwa 180 m vom Haus entfernt zu finden sind. Erholung im Grünen ermöglicht der Stadtpark, der in ca. 5 Gehminuten erreicht werden kann.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle steht in ca. 2 Gehminuten zur Verfügung und der Jakominiplatz liegt etwa 8 Gehminuten entfernt. Dieser bietet nicht nur eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sondern ist auch ein zentraler Verkehrsknotenpunkt der Stadt und sorgt so für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auf die A2, die eine direkte Verbindung nach Wien bietet, kann nach etwa 11 Minuten aufgefahren werden und auf die A9, die u.a. Richtung Linz führt, nach rund 16 Minuten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage
Objektnummer: f0cdb6f749
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