U1 Station Kagraner Platz in 5 Minuten! SÜDSEITIGE 18m2 TERRASSE, KAMIN, GARAGE,Küche, Tischlermöbel

602 Zimmer399.000 €
1220 Wien, Am langen Felde 22/2/10

U1 Station Kagraner Platz in 5 Minuten! SÜDSEITIGE 18m2 TERRASSE, KAMIN, GARAGE,Küche, Tischlermöbel

602 Zimmer399.000 €
1220 Wien, Am langen Felde 22/2/10
Ausstattung
BalkonFreiflächeAufzugKellerKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: FussbodenTerrasseLoggiaMöbliertEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
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399.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
bHWB: 37 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 399000
Beschreibung

Objektbeschreibung

In einer kleinen, ruhigen Anlage, welche vom Bauträger Haring Group im Jahr 2013 fertiggestellt wurde, gelangt eine ca. 60m2 große, hochwertige Dachgeschoßwohnung mit zwei Zimmern (einem Wohnraum mit integrierter Markenküche inkl. allen Geräten und einem Schlafzimmer ausgestattet mit maßgeschneiderten Tischlermöbeln), guter Raumaufteilung, 18m2 grosser Terrasse, Kamin, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz, zum Verkauf.

Die Anlage besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 32 Einheiten. Die Gebäude verfügen über einen Keller, ein Erdgeschoss, 1. Stock und ein Obergeschoß/Dachgeschoß und eine gemeinsame Tiefgarage.

Die Dachgeschoßwohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum (ca. 3m2)
  • Wohnraum mit Küche und eingebautem Kamin (ca. 28m2)
  • südlich ausgerichtete Terrasse (ca. 18m2)
  • Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, exklusiver Ausstattung, Badewanne und WC (ca. 7m2)
  • Schlafzimmer mit Designertischlermöbel (ca. 18m2)
  • Terrasse 18m2

PKW-Stellplatz steht in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung und MUSS dazugekauft werden (20.000 eur).

Energieausweis:

Geheizt wird mit Fußbodenheizung. Der Heizwärmebedarf beträgt 37 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Lage


Im 22. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation (U1) Kagraner Platz, welche ein paar Gehminuten entfernt liegt, gelangt diese hochwertig ausgestattete, exklusive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2013 zum Verkauf.

Die U-Bahn U1 bringt einem in ca. 10 Minuten von der U-Bahnstation Kagraner Platz in die Wiener Innenstadt (U-Bahnstation Stephansplatz).

Des Weiteren erreicht man mit der U-Bahnlinie U1 das Erholungsgebiet Alte Donau in nur 2 Stationen, die Donauinsel in 3 Stationen und das Donauzentrum mit diversen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten in nur einer Station. Der Gewerbepark Stadlau befindet sich ebenfalls nur 2km entfernt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind aber auch per Fuß im Shoppingcenter Kagraner Platz, in wenigen Minuten erreichbar (Supermärkte, Drogerien, Apotheke, …). Darüber hinaus finden sich in unmittelbarer Umgebung unterschiedliche kulinarische Angebote, wie Bäckerei, Eisgeschäft, Restaurants und Cafehäuser.

Trotz dieser sehr guten zentralen Lage und öffentlichen Anbindung ist die Wohnung ausgesprochen ruhig gelegen. Die Wohnung befindet sich im mittleren Gebäude der Anlage und liegt daher nicht direkt an der Straße, wodurch sich diese exklusive Ruhelage erklären lässt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: Linie U1 (Station: Kagraner Platz)

Straßenbahn: Linie 26

Autobus: Linien 22A, 24A, 25A

Autobahn:

Autobahnauffahrt A23: 3,1km Entfernung

Ärztlicher Versorgung:

  • Kinderarzt: ca. 600m entfernt
  • Allgemeinmediziner: ca. 750m entfernt
  • SMZ Ost Donauspital ca. 4,4 km entfernt

Bildung:

  • Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar
  • Neue Mittelschule ca. 750m entfernt
  • Allgemeinbildende höhere Schule ca. 1,1 km entfernt
  • HTL Donaustadt: ca. 3,5 km entfernt

Universitäten: Wirtschaftsuniversität ca. 6,3km, Technische Universität ca. 9,2km und Veterinärmedizinische Universität ca. 10,5 km entfernt.

Sonstiges


Ausstattungs-Beschreibung

  • Lift
  • Echtholzparkett der Firma Bauwerk (außer Badezimmer) mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum
  • Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre
  • Innentüren weiß
  • Außenrollos im Wohnzimmer (südlich ausgerichtet), Innenrollos im Schlafzimmer (keine direkte Sonneneinstrahlung), Insektenschutz bei Terrassentüre und allen Fenstern vorhanden
  • Vorraum mit deckenhohen, maßangefertigten Schrank inklusive Schiebetüren
  • Badezimmer verfügt über hochwertige Ausstattung (Fliesen und Sanitäranlagen), WC und Badewanne
  • Maßgeschneiderte hochwertige Tischlermöbel im Schlafzimmer bieten optimalen Stauraum und Raumnutzung (großer Kasten mit Schiebetüren und Beleuchtung, Arbeitsplatz aus Massivholz Eiche gezinkt und lackiert mit integrierter Steckdosenleiste, eingebaute Fächer und Tip-On-Laden, sowie Laden unter den Dachschrägen und Fenstern stellen zusätzlichen Platz bereit.
  • Wohnraum mit integrierter Markenküche von Nolte: Dampfgarer mit Wärmeschublade, Backrohr, Kühl- und Gefrierschrankkombination, Kücheninsel mit Spüle, Induktionsherd, Dunstabzug und genügend Stauraum für alle Küchenutensilien
  • Besonderes Highlight und Hingucker im Wohnzimmer stellt der eingebaute hochwertige Kamin mit Echtsteinplatte dar
  • Des Weiteren verfügt das lichtdurchflutete Wohnzimmer über ein breites bodentiefes Fenster sowie eine Schiebetüre, die den Zugang auf die 18m2 große Terrasse ermöglicht
  • Die Terrasse liegt südlich ausgerichtet und in ruhiger Lage. Sie bietet genügend Platz zur Entspannung und Erholung. Auf der Terrasse wurde ein exklusiver Holzboden für Außenterrassen (Massivholzdielen Diamantnuss) verlegt, der der Terrasse zusätzlich ein edles Ambiente verleiht
  • Kellerabteil
  • Kinderwagenabstellraum
  • Fahrradabstellplatz

Objektnummer: p11610476
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