Neubauprojekt: Trabenig East End Wohntraum in Wernberg

124399.000 €
9241 Trabenig, Himbeerweg
Ausstattung
BalkonParkplatzAufzugGartenHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: AlternativBadewanneTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
399.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 48 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 3.217,74 €
Beschreibung

Wohnen | Leben | Arbeiten | Entspannen mitten im Grünen und doch fast urban
Dafür steht das Neubauprojekt Trabenig East End, ein optimaler Standort für ein neues Zuhause, das ab sofort vielleicht genau zu Ihnen passt.

Die folgenden Informationen beziehen sich auf die Doppelhaushälfte DH 1.1 aus dem Neubauprojekt "Trabenig East End" in Trabenig - Wernberg. Zusätzlich bieten wir Ihnen auf unserer Hauptprojektseite eine genaue Übersicht über die weiteren verfügbaren Doppelhaushälften und Wohnungen. Sie finden die Projektbeschreibung auf unserer Homepage, die Sie mit folgendem Link aufrufen können:

>>https://www.woerthersee-immo.at/wohnbauprojekt/7631951<<

Die Doppelhäuser des Projektes Trabenig East End sind am südlichen Teil des Grundstückes situiert und haben einen Ausblick auf die Karawanken bis hin zum Dobratsch im Osten. Geboten wird den ganzen Tag Sonne und eine ruhige Seitenstraße, über die Wernberg und die Anbindung zur Autobahn und somit Villach, Velden, der Wörthersee, Ossiachersee und Faakersee in unter 10km erreicht werden können. Einer der wenigen Standorte bei dem Sie 3 Seen in unter 10km Umkreis vorfinden.

Die Doppelhaushälfte DH 1.1 befindet sich auf der östlichen Seite des Doppelhauses Haus 1 und bietet auf zwei Geschossen insgesamt 124m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästeschlafzimmer mit ca. 10,55m², ein großes Wohn- Esszimmer mit ca. 28,08m² mit Zugang zu der großzügigen und teilüberdachten Terrasse mit ca. 20m² und der Küche. Im Eingangsbereich befindet sich unter dem Stiegenaufgang in das Obergeschoss noch der Technikraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einer Speis, die über die Küche betreten werden kann. Der Eigengarten beträgt für das DH 1.1 ca. 397,5m².
Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 weitere Schlafzimmer mit ca. 10,85m², 13,76m² und 13,85m² und ein Bad mit ca. 5,36m². Den nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon mit ca. 10,98m² erreichen Sie über das Elternschlafzimmer. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über einen Abstellraum mit ca.3,34m².

Für die PKW stehen Ihnen jeweils ein Carport mit integrierter Freizeitbox und ca. 5m² trockenem & barrierefreiem Stauraum und ein barrierefreier Parkplatz zur VerfügungDie Freizeitbox ermöglicht Ihnen mit einem Starkstromaschluss sogar die Installation einer E-Ladestation für Ihr Elektroauto.
Beheizt wird, den modernen Bedürfnissen entsprechend, energiesparend und umweltschonend mit Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe und ergänzend mit modernsten Infrarotheizmatten (völlig sichtneutral). Die reversible Luftwärmepumpe kann im Sommer sogar als Kühlung verwendet werden.

Das Projekt im kurzen Überblick:
Das moderne Neubauprojekt präsentiert sich durch sehr gelungene Architektur und besteht aus insgesamt vier Baukörpern, drei als Doppelhäuser im Süden und einem nördlich gelegenen Wohnhaus mit insgesamt 8 Wohnungen auf 2 Ebenen.
Geboten wird ein fesselnder Blick in die Karawanken, ganztägig Sonne, ruhige Lage, kurze Wege und funktionale Lebensräume. Die durchdachte Architektur soll den Alltag erleichtern und Ihnen das Leben so angenehm wie möglich gestalten.

Die 3 Doppelhäuser bieten jeweils ca. 124m² Wohnfläche, teilüberdachte Terrassen, kleine feine überschaubare Eigengärten und genügend Platz für eine Familie aufgrund von 3 Schlafzimmern im Obergeschoss und einem Gästezimmer im Erdgeschoss.
oder
die 8 Wohnungen im Haus 4 - nach Süden ausgerichtet - 4 Wohnungen im Erdgeschoss wahlweise zwischen 65-95m² mit kleinen Eigengärten, teilüberdachten Terrassen und weiteren 4 Wohnungen im Obergeschoss (62-64m²) mit überdachten Balkonen, bequem mit dem Lift erreichbar.

Sehr gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen und und nehmen auf Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen an Ihr neues Zuhause Rücksicht. Kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich und erhalten Sie weitere Dokumente wie die Bau- und Austattungsbeschreibung des Projektes.

Wir weisen darauf hin, dass Änderungen an den Grundrissen nach bautechnischer Möglichkeit ebenso gerne berücksichtigt werden können. 
.... übrigens, der Erwerb erfolgt provisionsfrei....

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.325m
Apotheke <1.275m
Klinik <7.650m
Krankenhaus <7.675m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <2.200m
Universität <5.925m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.350m
Bäckerei <5.575m
Einkaufszentrum <7.850m

Sonstige
Geldautomat <1.325m
Bank <1.325m
Post <1.275m
Polizei <4.325m

Verkehr
Bus <425m
Autobahnanschluss <725m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Wernberg
Nähe Villach
Nähe Infineon
Nähe Velden am Wörthersee
Nähe International School Velden

Lage
Objektnummer: 958