Moderner Familienwohnsitz - belagsfertiger Erstbezug - PROVISIONSFREI!

1375 Zimmer530.000 €
3021 Pressbaum, Wien-Umgebung

Moderner Familienwohnsitz - belagsfertiger Erstbezug - PROVISIONSFREI!

1375 Zimmer530.000 €
3021 Pressbaum, Wien-Umgebung
Ausstattung
FreiflächeKellerGartennutzungHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: Erdwäreme
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
530.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 40 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 530000
Beschreibung

HAUS 1 (Pläne grün)
Erdgeschoß: Vorraum, WC, Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Terrassenausgang, ca. 22 m² Gartenterrasse
Obergeschoß: zentraler Vorraum, 3 Zimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum, Badezimmer
Dachgeschoß: Studio und ca. 30 m² Dachterrasse
Vollkeller: 3 Räume mit großen Fenstern, beheizbar, und Technikraum
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Baujahr 2021, Ziegelmassivbauweise, 25 cm Ziegel, 20 cm EPS Dämmung, Dichtbetonkeller
 
Individuelles SCHLÜSSELFERTIG - PAKET möglich!

Die Wohnhäuser befinden sich in herrlicher Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums und der Wiener Stadtgrenze entfernt und bieten aufgrund der leicht erhöhten Lage einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung.
 
Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto über die A1 in etwa einer Viertelstunde, öffentlich benötigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof Hütteldorf. Der Kindergarten liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstraße, von der Bushaltestelle ´Rekawinkel Sanatoriumstraße´ gibt es einen Schülerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und Sacre Coeur) und Tullnerbach (Schulzentrum Norbertinum).
 
Derzeit, April 2021, wird der Rohbau erstellt, die Ausbaustufe ´belagsfertig´ soll im September 2021 abgeschlossen sein.
 
Jede Haushälfte bietet ausreichend Wohnfläche für die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellplätze. Das Erdgeschoss unterteilt sich jeweils in den Eingangsbereich mit Vorraum, WC und Abstellraum sowie in einen knapp 40 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und 14 m² Gartenterrasse. Das Obergeschoss bietet, zentral begehbar, insgesamt drei Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein geräumiges Familienbad. Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich für die verschiedensten Bedürfnisse des Lebens mit einer traumhaften Terrasse mit Traumausblick!
 
Für jedes der Einfamilienhäuser bietet die Verkäuferin die Option für ein Paket ´SCHLÜSSELFERTIG´ mit nach Kundenwunsch auszuführenden Leistungen und Materialien und dadurch individuell zu verhandelndem Endpreis an.

Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Die Vergabe dieses Objekts erfolgt provsionsfrei für den Käufer.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objektnummer: 2258/4019
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