EFH auf Eigengrund im Herzen von Floridsdorf

703 Zimmer480,000 €
1210 Wien, Floridsdorf

EFH auf Eigengrund im Herzen von Floridsdorf

703 Zimmer480,000 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
KellerHeizungsart: FussbodenEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
480,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 125 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 480000
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Kleingartenoase mit geräumigen Keller auf Eigengrund mit sehr guter Infrastruktur!

Das Haus befindet sich in zentraler Lage und in der Nähe vom Spital-Nord. In 5 Minuten ist der Schnellbahnhof/U6 mit dem Bus erreichbar (Busstation 29A in wenigen Minuten Gehweite).
Das Kleingartenhaus wurde 2004 im modernen Stil in Ziegelbauweise errichtet.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer und optisch getrennter Küche. Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss. Das Badezimmer mit WC befindet sich im Halbstock zum Obergeschoss. Ein weiteres, separates WC, sowie die Garderobe befinden sich im Halbstock zum Keller des Stiegenaufganges.

Im Keller befinden sich 3 Hobby-Räume, ein Vorratsraum und der Wasch-, bzw. Heizraum.
Das gesamte Erdgeschoss, die Nassräume und der Keller sind verfliest, die Wohnräume sind mit Parkettböden verlegt.

Zur Ausstattung gehören u.a., Fußbodenheizung und Radiatoren im ganzen Haus, Holzfenster, und elektrische Außenrollläden. Im Garten gibt es eine Sprinkleranlage, einen Brunnen mit Pumpe, sowie eine Gerätehütte.

Die Aufteilung im Erdgeschoss (m²):
Eingang/Vorraum 2,60
Küche 10,70
Wohnzimmer 15,05
WC Halbstock 1,60
Gang und Garderobe 3,50

Die Aufteilung im Obergeschoss (m²):
Schlafzimmer 11,20
Gang 2,40
Schlafzimmer 15,20
Badezimmer m. WC 4,20
Gang 2,20

Im Keller befinden sich 3 Hobbyräume mit ca. 12 m² bis 14 m², ein Lagerraum (5,8 m²) und der Wasch- bzw. Heizraum (4,4 m²). In den Hobbyräumen lassen sich auch ungestört Büroarbeiten erledigen.

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Gas-Kombitherme (Brennwertgerät), mit Pufferspeicher.
Die Immobilie überzeugt durch helle Räume, einer optimalen Raumaufteilung und mit überdurchschnittlicher Ausstattung.
Der gepflegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier lässt es sich auf der Terrasse mit Familie und Freunden gemütlich verweilen.

Geringe Betriebskosten mit etwa € 76,- zzgl. € 133,- für Strom und Gas.
(Strom und Gas € 400,- p. Quartal, Wasser/Kanal € 350,- p.a., Abgaben Kleingartenverein (inkl. Schneeräumung) € 350,- p.a. pauschal, Grundbesitzabgabe € 55,- p. Quartal)

Energieausweiswerte: HWB: 125,2; fGEE: 1,40

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Lage:
Das Haus ist umgeben von sehr guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind die Nahversorger des täglichen Bedarfs, wie SPAR, Apotheke, Trafik, Tankstelle, McDonald, Hofer, sowie das Einkaufszentrum-Nord und das Krankenhaus-Nord (2,5 km). In näherer Umgebung befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, verschiedene Ärzte. Mit dem Kfz ist der Zubringer zur A22 ebenfalls in Kürze erreichbar. Für die Freizeitaktivitäten ist mit dem Fahrrad auch die Alte Donau rasch erreichbar. Wer ein gutes Heurigen-Ambiente sucht wird im nahen Groß-Jedlersdorf, Stammersdorf oder Strebersdorf fündig.

Objektnummer: 10371
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