4er-Wohnungseigentumspaket - unbefristet vermietete Wohnungen mit 3,10% Redite

2042 Zimmer886,000 €
1100 Wien, Sonnleithnergasse

4er-Wohnungseigentumspaket - unbefristet vermietete Wohnungen mit 3,10% Redite

2042 Zimmer886,000 €
1100 Wien, Sonnleithnergasse
Ausstattung
PersonenliftHeizungsart: FernwärmeBefeuerungsart: Fernwärme
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
886,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 41.64 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 886000
Provision: 31 896,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

Ein interessantes 4er-Wohnungseigentumspaket mit 3,05 % Rendite steht zum Verkauf!
Die Wohnungen bestechen einerseits durch die verkehrsgünstige Lage mit der Nähe zum Bahnhof-Matzleinsdorfer Platz (U2-Station ab 2026) sowie der Triester Straße (B17) bzw. Gürtel und andererseits dem angrenzenden Waldmüllerpark als Spielplatz und Naherholungsgebiet.

Alle Eigentumswohnungen sind langfristig unbefristet vermietet und bieten aufgrund des optimalen Wohnungsgrundrisses bei Leerstand eine gute Vermietbarkeit in einem stark gefragten Wohnungssegment.

Beste Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Spiel- u. Sportplatz im Waldmüllerpark nebenan.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (6 Gehminuten), Autobus (14A), Straßenbahn (1,6,18) mit dem Auto in 11 Minuten auf der A23

Baujahr: 1993

Wohnnutzfläche:

Paket G:

Top 42:   48,30 m2 - 1. Stock, nordwestseitig
Top 219: 54,11 m2 - 6. Stock, nordwestseitig
Top 222: 53,43 m2 - 6. Stock, ostseitig
Top 282: 48,29 m2 - 8. Stock, südostseitig - bestandsfrei - nicht vermietet

Gesamtwohnnutzfläche: 204,13 m2

Rendite 4er-WE-Paket: 3,05%

Kaufpreis für 4 Wohnungen im Paket (G) netto: 882.000,-

Folgende 4er-Wohnungspakete stehen noch zusätzlich zum Verkauf:

Paket E:

Top 189: 52,66 m2 - 5. Stock, ostseitig
Top 217: 48,30 m2 - 6. Stock, nordwestseitig
Top 254: 54,11 m2 - 7. Stock, nordwestseitig
Top 281: 48,30 m2 - 8. Stock, nordwestseitig

Gesamtwohnnutzfläche: 203,37 m2

Rendite 4er-WE-Paket: 3,10%

Kaufpreis für 4 Wohnungen im Paket ( E) netto: € 884.000,-

und

Paket F:

Top 44: 54,11 m2 - 1. Stock, nordwestseitig
Top 218: 48,29 m2 - 6. Stock, südostseitig
Top 253: 48,29 m2 - 7. Stock, südostseitig
Top 283: 54,11 m2 - 8. Stock, nordwestseitig

Gesamtwohnnutzfläche: 204,80 m2

Rendite 4er-WE-Paket: 3,14%

Kaufpreis für 4 Wohnungen im Paket ( F) netto: € 885.000,-

Wohnungskategorie: A

Raumaufteilung der Wohnungen:

  • Vorzimmer
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit WC
  • Wohnzimmer mit Kochnische,
  • Schlafzimmer
  • Kellerabteil

Ausstattung laut Mietverträge:

  • Laminat- oder Teppichboden in Vorzimmer und in den Zimmern
  • Badezimmer und Küche verfliest
  • Abstellraum PVC-Boden
  • kompakte Küche mit Abwasch und Herd
  • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • moderne thermoverglaste Kunststoff-Fenster
  • Telefonanschluss vorbereitet
  • Gegensprechanlage


Heizungsart:

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB): 41,64 kWh/m2a, Klasse B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,89

Monatl. Betriebskosten a conto netto: € 2,50/m2 laut Vorschreibung 12/2019

Monatl. BK-Heizung a conto netto: € 0,29/m2 laut Vorschreibung 12/2019

Monatl. BK-Warmwasser a conto netto: € 0,67/m2 laut Vorschreibung 12/2019

Monatl. Rücklage: € 0,15 m2

Geplante Erhaltungs- und Sanierungsarbeiten 2020: keine

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne
Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung.

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft
3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1%
3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-errichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

 

Objektnummer: 1116/1692
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