Mieten im beschaulichen Stammersdorf! TRAUMHAFTE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN! RUHIGE LAGE!

743 Zimmer1,248.98 €
1210 Wien, Floridsdorf

Mieten im beschaulichen Stammersdorf! TRAUMHAFTE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN! RUHIGE LAGE!

743 Zimmer1,248.98 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
PersonenliftKellerGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1,248.98
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
AHWB: 18.7 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 1248.98
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Beschreibung

Mieten im beschaulichen Stammersdorf

86 neue Wohnungen entstehen mitten in Stammersdorf-nahe dem Marchfeldkanal, im 21. Wiener Gemeindebezirk. Alle noch freien Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 44 bis 98 m² und Freiflächen (Balkon und Terrasse) in der Größe von 7 bis 41 m².  Ebenfalls stehen Tiefgaragenplätze zu Verfügung!

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt!

Das Projekt eignet sich für Singles und Pärchen und Familien, denn große Investitionen müssen nicht getätigt werden - eine Küche steht schon bereit! Nicht zu verachten ist die Lage des Wohnhauses denn die Stammersdorfer Kellergasse am nördlichen Stadtrand ist eine der bekanntesten und beliebtesten Heurigen-Gegenden Wiens.

Vor allem für Naturliebhaber ist diese Gegend sehr empfehlenswert! Zahlreiche Radwanderwege und das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal laden zum Radln und Spazieren ein.

Das 10 Minuten entfernte Ekazent B7, bietet neben, Lebensmittel- und Drogeriemärkte sowie Apotheke alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Eine hervorragende medizinische Versorgung wird durch das Krankenhaus Nord, das modernste Krankenhaus Österreichs, wird in unmittelbarer Nähe ebenso gewährleistet.

Neben dem Regionalbus 125, welcher nach Leopoldau fährt, hat man die Wahl zwischen der Straßenbahnlinie 30 und 31, mit der man gemütlich ganz ohne Umsteigen direkt zum Bahnhof Floridsdorf führt (U6 & S).

 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:

  • Wohnen in Stammersdorf
  • Erstbezugs-Neubau
  • Küche inklusive!
  • hochwertige Ausstattung
  • Grünlage und Stadtnähe
  • Freifläche (Balkon+Terrasse)
  • Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage

 

Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:

  • Aufzug
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat
  • Luftwärmepumpe
  • Vollmöblierte Küche
  • Sonnenschutz
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Echtholz - Parkettboden
  • Kellerabteil
  • Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 23:

Die Wohnung mit ca. 74,32 m² Wohnfläche zzgl. zwei Terrassen mit ca. 34,27 m² Gesamtfläche liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 7,17 m²
  • Gang ca. 5,25 m²
  • separate Toilette ca. 2,82 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,08 m²
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 28,64 m² - Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer ca. 17,42 m² - Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 8,94 m² - Zugang zur Terrasse
  • Terrassen ca. 34,27 m² (Süd-Ausrichtung & Nordost-Ausrichtung)

 

Ein Kellerabteil mit ca. 2,46 m² ist Teil der Wohnung.

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.249,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.

 

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer

 

-Ärzte und Apotheken:

 Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit

 

-Schulen:

 Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf

 

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6

 Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,70 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Moderner WOHNTRAUM in Stammersdorf 

Mieten im beschaulichen Stammersdorf! TRAUMHAFTE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN! RUHIGE LAGE!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
In der Umgebung: Marchfeldkanal, Heeresspital Wien, Brünner Straße, G3 Shopping Resort Gerasdorf, Straßenbahnlinien 30 & 31, Stammersdorfer Straße

Objektnummer: 454395
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