Grünblick: sonniges Einfamilienhaus mit hübschem Garten, Garage und Werkstatt, 2 Obergeschosse, vollunterkellert, Nähe S-Bahn Spillern, Bus 830 nach Korneuburg!

1054 Zimmer1,500 €
2104 Spillern, Korneuburg

Grünblick: sonniges Einfamilienhaus mit hübschem Garten, Garage und Werkstatt, 2 Obergeschosse, vollunterkellert, Nähe S-Bahn Spillern, Bus 830 nach Korneuburg!

1054 Zimmer1,500 €
2104 Spillern, Korneuburg
Ausstattung
BalkonKellerGarageHeizungsart: ZentralParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1,500
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
EHWB: 150.18 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 1500
Provision: 3.600,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.500,00 €
Beschreibung

In der Ortschaft Spillern, nahe zur S-Bahn (zur Station sind es etwa 10 min. Fußweg), die direkt ins Zentrum von Wien führt, befindet sich das sonnige Einfamilienhaus in hübscher Grünlage.

Die Schmalseite des Grundstücks mit Strassenfront und Zufahrt zum überdachten Abstellplatz.
Ebenes, rechteckiges, längliches Grundstück.
Das Haus geht in eine Terrasse und einen großen Garten über. Ausrichtung Südwesten. Hübscher Grünblick in den eigenen Garten.
Es gibt 2 Eingänge (einer über das Haus und einer über die Garage zum Garten mit Abgang zur Kelleretage, so dass auch die Kombination Wohnen - Arbeit gut möglich ist).

Baujahr ca. 1964.

Das Haus ist in gepflegtem Zustand. Vieles wurde modernisiert.
Heizwärmebedarf: kWh/m²a 150,18. Klasse E. fGEE: 1,97. Klasse D.

3 Ebenen: 
Erdgeschoß: Stiege zum Vorraum, großer Wohnraum,  Küche (eine neue Küchenzeile wird demnächst eingebaut - siehe Foto vom Küchenplan), WC, Stiege zum Dachgeschoß. Ausgang zur großenTerrasse.
Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer und ein kleines Durchgangszimmer,  Bad mit WC.
Kellergeschoß: vollunterkellert. 4 Kellerräume, (ein Heizraum für Gaszentralheizung,  ein Waschraum, 1 Kellerraum mit Stiege für z.B. Lagerung, 1 Raum als Werkraum oder Wohnkeller ausbaubar), Ausgang zum Garten. 

Es gibt:

- Haus mit 3 Ebenen (Erdgeschoß mit Terrasse, Obergeschoß mit Balkon)
- Garten
- Überdachter Auto-Abstellplatz
- Werkraum (hinter der Garage)
- Grill

Ein kleines Gartenhaus steht am hinteren Teil des Grunds.
Umzäunung des Grundstücks.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Kanal.

Flächenmaße (laut Grundbuchauszug): Grundgröße: 701 m2 (Baufläche 117 m2, Garten 584 m2).

Die Größen betragen (laut Einreichplänen):
Wohnfläche 104,26 m2 (EG 53,94 m2, OG 50,32 m2). 
Keller 52,60 m2.
Garage: etwa 20 m2 (laut Schätzung des Eigentümers)
Werkraum: etwa 10 m2 (laut Schätzung des Eigentümers)
Terrasse etwa 40 m2 (laut Schätzung des Eigentümers)

Alle Flächenangaben wurden nicht nachvermessen. Mit geringen Quadratmeterdifferenzen muss gerechnet werden.

Garten mit Rasen. Büsche und Altbaumbestand. Die angrenzende S-Bahn ist zu hören, ebenso die Autobahn (jedoch durch Lärmschutzwand hält sich der Verkehrslärm im Rahmen). 

Sehr verkehrsgünstige Lage: mit der S-Bahn gelangt man rasch nach Wien und mit dem nahen Bus 830 kommt man direkt nach Korneuburg. Nicht weit zur Autobahn. Infrastruktur auch zu Fuß erreichbar. 
Ein Platz, gut geeignet für eine Familie  - in hübscher Grünlage und doch nicht weit zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu einem Zentrum.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: Tel: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: Tel: 0699/11306746.



Lage:
S-Bahn-Spillern, Wienerstraße, Bus 830 nach Korneuburg, Burg Kreuzenstein

Objektnummer: 6290
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