Grandioser Grünblick beim Währinger Park - Erstbezug nach Generalsanierung!

1004 Zimmer539,500 €
1180 Wien, Währing

Grandioser Grünblick beim Währinger Park - Erstbezug nach Generalsanierung!

1004 Zimmer539,500 €
1180 Wien, Währing
Ausstattung
PersonenliftHeizungsart: Etage
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
539,500
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 539500
Provision: 3% zzgl. Ust. (inkl. MwSt)
Beschreibung

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Währinger Park gelegen, kann ich Ihnen diesen tollen Erstbezug nach Generalsanierung anbieten. Diese einzigartige Wohnung liegt im vierten Liftstock, hat knapp 100m² (exakt 98m² inkl. 9,5m² verbauter Loggia), hat kein vis á vis und ist uneinsehbar, total hell und bietet einen grandiosen Grünblick.

Die Wohnküche mit der vorgelagerten großen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Kabinett bieten ausreichend Platz. Bad und WC sind getrennt und das trockene Kellerabteil rundet das Raumangebot perfekt ab.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch erreicht, die U6-Station Nussdorfer Straße und die Straßenbahnlinien 1, 37, 38 und D rund 5 Minuten fussläufig entfernt. Mit dem PKW ist man rasch auf der Donauufer-Autobahn.

Die Wohnung wurde hochwertig und geschmackvoll renoviert und freut sich auf den neuen Besitzer. Highlights sind jedenfalls die Uneinsehbarkeit, der einzigartige Grünblick in den Park und auf das Kottageviertel, sowie die großzügige Loggia!

Eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!

Kaufpreis: EUR 539.500,-
Betriebskosten: EUR 272,22 p.M. (inkl. Rücklagen)
Heizung und Warmwasser: individuell nach Verbrauch, da Gasetagenheizung

HWB (Heizwärmebedarf): 115,6 kWh/m² und Jahr

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter 0699 - 133 099 37 zur Verfügung.

Objektnummer: 3430GH
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