*Gersthofer Cottage* Lichtdurchflutete Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse in Jahrhundertwende-Villa

642 Zimmer1,175.34 €
1180 Wien, Gregor-Mendel-Straße

*Gersthofer Cottage* Lichtdurchflutete Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse in Jahrhundertwende-Villa

642 Zimmer1,175.34 €
1180 Wien, Gregor-Mendel-Straße
Ausstattung
PersonenliftKabel/Sat-TVGartennutzungGarageHeizungsart: ZentralEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1,175.34
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 46.2 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 1175.34
Provision: 2.564,38 €
Kaution: 3.600,00 €
Beschreibung

Hinweis: Besichtigungen finden derzeit unter Einhaltung der vorgeschriebenen Covid 19 Sicherheitsmaßnahmen (Sicherheitsabstand und Tragen einer MNS-Maske) statt.

 

***Terrassentraum bei Sternwarte***

 

Nahe der Sternwarte und des Türkenschanzparks steht auf einem Eckgrundstück diese wunderschöne, generalsanierte Jahrhundertwende-Villa mit 7 Wohneinheiten. Die neuen Dachgeschoß-Wohnungen wurden in Niedrig-Energie-Haus-Standard errichtet.

Die hochwertig ausgestattete und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im Dachgeschoß.

Über das Vorzimmer gelangt man in die riesige, 41,86 m² große Wohnküche mit maßangefertigter Einbauküche vom Tischler und hochwertigen Siemens Geräten. Von hier aus ist die ca. 4,44 m² große Terrasse, welche mittels Glaselementen zu einem Wintergarten umfunktioniert werden kann und ein weiteres Zimmer und das Badezimmer begehbar. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Das separate WC und den Abstellraum erreicht man über das Vorzimmer.

Kleine, seitliche Gartenbereiche stehen zur Allgemeinbenutzung zur Verfügung.

Ein Kellerabteil, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und Fahrradabstellplätze im Freien runden dieses Angebot perfekt ab.

Darüber hinaus steht im Souterrain eine 32,38m² große Garage zur Verfügung und kann separat angemietet werden.

Das Wohnhaus liegt in prominenter Cottagelage des 18. Wiener Gemeindebezirks!

 

Highlights

  • hochwertige Ausstattung
  • massiver Eiche-Parkettboden
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Dachflächenfenster mit Dreifachisolierverglasung und Außenmarkisen
  • Gaszentralheizung (individuelle Verbrauchsmessung je Top)
  • Gegensprechanlage (Video)
  • Satellit (TV)
  • Glasfaserverkabelung für Telekommunikation
  • Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden
  • Kellerabteil 
  • Lift
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Fahrradabstellplätze im Freien

Gut versorgt - alles in Ihrer Nähe (Währinger Straße, Aumannplatz)

  • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants
  • Kindergarten, Schulen, Bildungszentren
  • Apotheken, diverse Ärzte

Verkehrsanbindung

  • wenige Gehminuten zu den Buslinien 37a und 40a
  • wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40 und 41
  • Währinger Straße, Gersthofer Straße

 

Nettomiete € 956,05 + BK € 112,44 + USt € 106,85 = Bruttomiete € 1.175,34

Bei Anmietung der 32 m2 großen Garage fallen folgende Kosten an:
Monatlicher Pauschalpreis inkl. 20% MWSt € 195,-- 
(Kaution € 600,--, Vergebührung € 70,20 und Provision € 585,-- inkl. 20% Ust)

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 4417
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