ERFOLGREICH VERKAUFT++NEU am Wienerberg++MittagsSONNE und AbendROT Wohnung++Morgenkaffee genießen, mit weitem Blick, über den Wiener Dächern++ 4-Zimmerwohnung mit Süd und West seitiger Loggia  am Rande des Erholungsgebietes Wienerberg

123479,000 €
1100 Wien, Favoriten

ERFOLGREICH VERKAUFT++NEU am Wienerberg++MittagsSONNE und AbendROT Wohnung++Morgenkaffee genießen, mit weitem Blick, über den Wiener Dächern++ 4-Zimmerwohnung mit Süd und West seitiger Loggia  am Rande des Erholungsgebietes Wienerberg

123479,000 €
1100 Wien, Favoriten
Ausstattung
SaunaGarageHeizungsart: FernwärmeEinbaukücheParkett
Alle anzeigen
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
479,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 32 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 479000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

++MittagsSONNE und AbendROT Wohnung++

Am Rande des Erholungsgebiets, in einem der höchsten Wohngebäude am sehr beliebten Wienerberg gelangt eine nach Süden und Westen ausgerichtete 4-Zimmer Neubauwohnung mit 2 Loggien  (Süd und West) und einer Nutzfläche von ca. 123 m² inkl. Loggien ab sofort zum Verkauf. 

Die Wohnung bietet Panoramablick über den Dächern Wiens bis zum Kahlenberg und Schneeberg.

Die Immobilie ist in zwei der besten und beliebtesten Himmelsrichtungen gerichtet, SÜDEN und WESTEN.

Südseitig gelegene Loggia ist ideal für alle Sonnenanbeter/Innen.

AbendSonneFernblick und das Gläschen Wein ist die ideale Kombination einen erfolgreichen Tag abklingen zu lassen.

 

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen alles was Sie nachdem anstrengenden Arbeitstag brauchen um sich  zu ERHOLEN, ENTSPANNEN und neue KRAFT TANKEN.

 

Die Immobilie ist sehr RUHIG und HELL.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

WohnKüche:      ca.  33,46 m2,

Schlafzimmer 1:  ca.  13,10 m2,

Schlafzimmer 2:  ca.  10,94 m2,

Schlafzimmer 3:  ca.  10,03 m2,

Vorraum:             ca.    9,41 m2 ,   

Bad,Toilette, Flur, AR                

Loggia:                ca.    14,34 m2, (Süd)+ca. 20.32 m2 (West).

Gesamt:              ca.  123 m2.

Heizwärme und Warmwasserbereitung erfolgen durch die Fernwärme.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Das Haus wurde im Jahr 2004 errichtet. 

 

Monatlichen Betriebskosten:

Betriebskosten:         EUR  160,70,-

Rücklage §31:           EUR    50,85,-

Verwaltungshonorar: EUR    24,43,-

zzgl. USt.:                 EUR    18,51,-

GESAMT Betriebskosten: EUR 254,49,-

 

Die Hausanlage bietet Ihnen Fitness- und Wellnessaktivitäten (Sauna, Solarium, etc.), einen großen Aufenthaltsraum mit eigener Küche für diverse Festangelegenheiten( Kindergeburtstagspartys), und ein top gepflegtes Ambiente mit Concierge Service.

 

Das Neubau-Haus erfüllt alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemässen Bauens, und entspricht auch alle Bedürfnissen des modernen Wohnens.

 

VERKEHRSANBINDUNG & LAGE:

Ein sehr detailliertes  LAGEEXPOSÉ (75 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Naturerholungsgebiet Wienerberg, sowie weitere Sport- und Freizeitaktivitäten.

In den Vienna Twin Tower stehen Ihnen jede Menge Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung ( Billa, Bipa, Anker, Bank Austria, Post, Apotheke ,div. Restaurants und Cineplexx Kino).

Durch eine optimal gegebene Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Schritten  die Bushaltestellen (7A,7B,15A,63A,65A ) Richtung Schedifkaplatz ( U6,S-Bahn und Badnerbahn) und Reumannplatz (U1).

 

Kaufpreis:   EUR 479.000,-

Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht auf Wunsch separat zum Kaufen.

 

Vermittlungsprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und holen Sie sich auch einen verlässlichen Partner für unsichere Zeiten:  IHRE EIGENE WOHNUNG !!!

 

Besichtigungstermin gewünscht? Bitte gleich Anrufen oder eine Anfrage per E-Mail senden.

Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Milutinovic jederzeit gerne auch am Wochenende unter  +43 699 107 50 296 zur Verfügung.

 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können (Name, E-Mail, Telefonnummer).

Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.

Zu Info:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage:
Erholungsgebiet Wienerberg / Vienna Twin Tower / Wienerberg City

Objektnummer: 15791
Ähnliche Objekte