Gartenwohnung in beliebter Lage

893 Zimmer574.000 €
1160 Wien, Ottakring

Gartenwohnung in beliebter Lage

893 Zimmer574.000 €
1160 Wien, Ottakring
Ausstattung
FreiflächeKellerGartennutzungGarageHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: FernwärmeEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
574.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 76 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 574000
Provision: 3% (exkl. MwSt)
Beschreibung

Gartenwohnung nahe Wilheminenberg
Eigengarten und viel Platz!
Diese zentral begehbare Dreizimmerwohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zur Sandleitengasse und ist sowohl verkehrstechnisch als auch infrastrukturell sehr gut erschlossen.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind praktisch in wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich einige Fach-Ärzte in der Anlage.
Die Gartenwohnung liegt gut eingebettet in einer gepflegten Neubauanlage aus dem Jahr 1990. Das Haus befindet sich in gutem Zustand.
Man betritt die Wohnung durch den zentralen Vorraum. Sämtliche Räumlichkeiten sind zentral über die Diele zugänglich.
Vom großen und sehr hellen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich aus, gelangt man in den ca. 145 m² großen Eigengarten. Die Ausrichtung ist südwest-seitig, hell und ruhig.
Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgelegt.
Die offene Küche im Wohnbereich bietet Platz zum Plaudern, Kochen und Genießen und wurde in den Wohnbereich integriert. Der Koch- und Wohnbereich sind optisch elegant mit einer Durchreiche (Bar) voneinander getrennt.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine dreiköpfige Familie.
Die gesamte Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Auch ein trockenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie eine Sauna und Hobbyräumlichkeiten stehen den neuen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.
Über den Lift gelangen Sie bequem in die hauseigene Tiefgarage. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann um € 24.000,- dazugekauft werden.
So setzen sich die laufenden Kosten zusammen:

Betriebskosten Wohnung: € 220,90
Reparaturrücklage Wohnung: € 88,67
USt: € 22,09
Summe: € 331,66

Brutto BK Tiefgaragenstellplatz: € 23,12

Die Wohnhausanlage ist professionell verwaltet und verfügt per Jänner 2020 über eine angesparte Reparaturrücklage von € 2.289111,06.

Energiewerte
HWB: 76
fgEE: 2,56

Wünschen Sie weitere Informationen und eine Besichtigung? Gerne stehe ich Ihnen dafür telefonisch unter +43 (0) 664 144 09 35 oder via E-mail: michael.layr@planethome.at zur Verfügung.


Lage:
Verkehrsgünstige Lage und umfangreiche Nahversorung.

Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
Straßenbahn Linien: 2, 10
Bus Linie: 46A

Objektnummer: 10351
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