Ausblick in den Naturpark Klosterneuburg

1323 Zimmer682.000 €
3400 Klosterneuburg, Rotkreuzgasse 9a

Ausblick in den Naturpark Klosterneuburg

1323 Zimmer682.000 €
3400 Klosterneuburg, Rotkreuzgasse 9a
Ausstattung
ParkplatzKellerKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
682.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 40 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 682.000 €
Preis pro m²: 5.166,67 €
Beschreibung

Lebensqualität auf höchstem Niveau, im Einklang mit Natur und Infrastruktur! Im direkten Anschluss an den Naturpark Eichenhain entstanden 4 Gartenwohnungen in 2 Doppelwohnhäusern, die ideal auf ein komfortables Leben mit allen Annehmlichkeiten ausgerichtet sind.

Ihr persönliches Paradies entstand am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung, die Gärten grenzen direkt an den Naturpark.

weitere Informationen:
Beide Doppelwohnhäuser verfügen je über eine Garage, Erdgeschoß mit Zugang zum Garten, ein Obergeschoß, sowie eine Dachterrasse.

Sicherheit
Für Ihre Sicherheit sorgt ein Fingerscan-System bei den Eingängen, sowie eine Funkalarmanlage und Videoüberwachung.

Die Wohnung wird belagsfertig (ohne Parkettboden, ohne Waschtische) angeboten. Auf Wunsch wird die Liegenschaft gegen Aufpreis auch schlüsselfertig angeboten.

Annehmlichkeiten
Alle Wohneinheiten wurden mit einem "Hot-Spring-Whirlpool" und einer Außenküche auf der Dachterrasse ausgestattet. Beheizt und gekühlt wird mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe.
Internormfenster mit Beschattung, sowie ein von der Decke hängender Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein ausgewogenes Raumklima.

ROTKREUZGASSE 9a
-) Garage / Keller /Technikraum / Abstellraum
-) Erdgeschoß mit Zugang zur Terrasse und Garten
-) Obergeschoß mit Bad, zwei Zimmern, Garderobe und Balkon - Zugang zur DT
-) Dachterrasse mit Whirlpool und Aussenküche
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-) Dachterrasse, ca. 23,88 m2
-) Wohnfläche, ca. 132,15 m2
-) Grundfläche, ca. 182,13 m2
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Fordern Sie unser umfassendes Informationsmaterial an!

Lage:
Vom Ortszentrum Klosterneuburg erreichen Sie den Ortsteil Maria Gugging in ca. 10-15 Fahrminuten.
Klosterneuburg - "die Stadt im Grünen" - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard.
Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.
Die Lage der Häuser eignet sich ebenso hervorragend für Fahrten Richtung Westen, Mauerbach, Tulln und St. Pölten.

Kaufpreis: € 682.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage
Objektnummer: FI - 127
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