Zahlen und Fakten:

• Wohnfläche: ~66m²
• Kategorie A
• Altbau aus ca. 1900, vollsaniert
• 2 Zimmer
• Küche mit Möbel
• neue Leitungen, Fenster & Fassade
• neues Bad mit WC
• Eigengarten mit ~200m² Fläche
• KFZ-Abstellplatz
• Kellerabteil
• Hauszentralheizung (Hackschnitzel)

Lage: 

Östliches Kärnten im Lavanttal, nahe zu Wolfsberg, bei St. Andrä, unweit des Ortszentrums von Blaiken in grüner Lage. Von der A2 sind es nur wenige Minuten zum Objekt, die Gegend ist sehr gut mit Infrastruktur erschlossen. Nach Fertigstellung der Koralmbahn mit Haltestelle in Wolfsberg kann mit einer Aufwertung der Immobilie gerechnet werden. Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wohnen oder nur Freizeit:

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnungen in einem villaähnlichen Altbau in Blaiken bei Sankt Andrä im Lavanttal.  Die Wohnungsgröße beträgt ca. 66m², dazu kommen noch ein Kellerabteil, ein Gartenanteil, ein Fahrradschuppen und ein Stellplatz. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und einen alten Kachelofen in einem der beiden Zimmer. Die Fenster wurden erneuert und es wurde eine neu Fassade angebracht. Das Bad wird in Kürze neu mit modernen Materialien ausgestattet werden. 

Interessenten werden gebeten, schriftliche Anfragen mit voller und richtiger Namens- und Kontaktangabe zu erstellen.

Kaufpreis Top 3:  € 99.000,-

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Östliches Kärnten im Lavanttal, nahe zu Wolfsberg, bei St. Andrä, unweit des Ortszentrums von Blaiken in grüner, sonniger Lage, umgeben von Grünflächen.

Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % USt., ~1,5% Vertragserrichtungskosten

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer.