Gut vermietete Garconniere

301 Zimmer159,000 €
5084 Großgmain, Salzburg-Umgebung

Gut vermietete Garconniere

301 Zimmer159,000 €
5084 Großgmain, Salzburg-Umgebung
Ausstattung
FreiflächeKellerEinbauküche
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
159,000
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 94 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 159000
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Das Haus wurde 1965 im Landhausstil von der Firma DOMUS gebaut und besteht aus 9 Wohneinheiten.
Es wurden immer wieder Sanierungsarbeiten wie z.B. neue Fenster, Elektrik, komplett neue Heizung über Pellets und Solar uvm. durchgeführt.
Das Haus befindet sich daher in einem guten Zustand.
Für die Sanierungsarbeiten wurde ein Darlehen in Anspruch genommen, welches auf alle 9 Wohneinheiten aufgeteilt wurde.
Dieses läuft noch ca. 8 Jahre. Nähere Informationen und Einsicht in die Unterlagen können wir bei Kaufinteresse geben.
Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit. Durch die Renovierung / Sanierungsarbeiten wird sich hier ein deutlich verbesserter HWB-Wert ergeben.

Garconniere:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde vor einigen Jahren komplett renoviert.
Die Komplette Elektrik mit FI Schaltern in der Wohnung (E- Gutachten liegt vor), hochwertige Vinylböden, eine Markenküche der Firma LUTZ,
sowie neue Fenster und Türen verleihen der Wohnung neuen Glanz.
Die Wohnung hat ca. 30,48m² und ist praktisch aufgeteilt.
Details entnehmen Sie bitte dem Grundriss im Anhang.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Aussen-Parkplatz.

Die Wohnung ist vor kurzem mit einem 3 Jahres-Mietertag an einen zuverlässigen Mieter vermietet worden.
Die Mieteinnahmen inkl. BK betragen 470 €.
Die Betriebskosten von ca. 200 € reduzieren sich nach Rückzahlung des Darlehens auf ca. 150 €.
Rücklagen sind ca. 16.000 € vorhanden.

Großgmain:

Die Gemeinde liegt im Flachgau im Bundesland Salzburg auf den Ausläufern des Untersbergs südwestlich der Stadt Salzburg,
östlich von Bad Reichenhall direkt an der Grenze zu Bad Reichenhall, Bayern (Deutschland).
Die Staatsgrenze stellt der Weißbach im Westen der Ortschaft dar, auf der anderen Uferseite findet sich Bayerisch Gmain.

Großgmain kann man in wenigen Minuten mit dem Auto, oder dem Bus von Salzburg (10 KM) und von Bad Reichenhall (3 KM) erreichen.
Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur. Krabbelgruppe, Kindergarten, Schulen, Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad, Sportplatz mit Beachvolleyplatz,
Reiten, Tennis, Wandern, langlaufen, Bergsteigen uvm.

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilen
Tel: 0043 (0)664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Objektnummer: 2602/9471
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