Potential für 1 Doppelhaus + 1 Einfamilienhaus in Gänserndorf Süd, nur 15min bis Wien: ca.1800m2 Eigengrund, ruhig, sonnig, eben, südseitig

1817948.000 €
2230 Gänserndorf Süd, Gänserndorf

Potential für 1 Doppelhaus + 1 Einfamilienhaus in Gänserndorf Süd, nur 15min bis Wien: ca.1800m2 Eigengrund, ruhig, sonnig, eben, südseitig

1817948.000 €
2230 Gänserndorf Süd, Gänserndorf
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 948000
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Potential für 1 Doppelhaus + 1 Einfamilienhaus nur 15min bis Wien: ca.1800m2 Eigengrund, ruhig, sonnig, eben, südseitig.

Widmung:
Bauland Wohnen
Bauklasse I,II (maximal 8m)
offen oder gekuppelt.
Nach Südosten ausgerichtet mit sehr guter öffentlicher Anbindung (Schnellbahn in ca. 1,3km Entfernung - außerhalb Hörweite).

Es handelt sich um 2 Objekte mit gleicher Widmung:
Ein Baugrundstück mit ca.1292m2, bebaut: hier kann das derzeitige Objekt auf ein Zweifamilienhaus umgebaut werden oder 2 Einfamilienhäuser errichtet werden.
Das derzeitige Gebäude weist eine verbaute Fläche von ca.156,13m2 auf, die aktuelle Wohnfläche beträgt ca.164m2, die aktuelle Nutzfläche ca.275m2!
Das bestehende Einfamilienhaus wurde in Ziegelbauweise inklusive Wärmedämmung ausgeführt. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Aktuell 6 Zimmer, 3 Bäder, Wintergarten, offener Kamin, Indoorpool, Sauna, vollunterkellert, Loggia, Terrasse. Keller ca.112m2. Hochwertige Ausstattung. Ein Autoabstellplatz (mit elektrischer Ladestation) machen das Angebot perfekt.

Umbau in Zweifamilienhaus möglich! Die maximal bebaubare Fläche beträgt bei 1292m2 ZIRKA198m2. Auf 3 Etagen (Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß) insgesamt ca.445 Nutzfläche erzielbar.

Das zweite Baugrundstück hat eine Fläche von ca.525m2, sodaß ein Einfamilienhaus mit ca.171m2 verbaute Fläche errichtet werden kann. Mit Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß ca.385m2 Nutzfläche möglich.
Gute öffentliche Anbindung: Zur Schnellbahnstation ca.1200m.

Kaufpreis: EUR 948.000.- geldlasten und bestandsfrei
INKLUSIVE EINFAMILIENHAUS

Gesetzliche Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Energieausweis vorhanden: HWB 104 kWh/m2a, Klasse: D, fGEE kleiner, gleich 2,50.
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/699/190 30 790
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Objektnummer: 2531/50932
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