NEUES PROJEKT - WOHNEN in MAUER - 2 MODERNE EINZELHÄUSER mit 2 TERRASSEN und GARAGE - PROVISIONSFREI

1545 Zimmer1.325.900 €
1230 Wien, Liesing

NEUES PROJEKT - WOHNEN in MAUER - 2 MODERNE EINZELHÄUSER mit 2 TERRASSEN und GARAGE - PROVISIONSFREI

1545 Zimmer1.325.900 €
1230 Wien, Liesing
Ausstattung
KellerKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeBadewanneDuscheTerrasse
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.325.900 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 45 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.325.900 €
Preis pro m²: 8.609,74 €
Beschreibung

WOHNEN IN MAUER
2 PREMIUM EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: in Planung,
FERTIGSTELLUNG ca. 22 Monate ab Baubescheid

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 MODERNE DESIGNTE EINZLHÄUSER AUF EIGENGRUND mit Gartengeschoss und Garage In Einfamilienhauswohnlage,
Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur U4 (Station Hietzing) mit Linie 60 (ca. 20 Minuten) oder zur S1,S2,S3.S4 (Station Atzgersdorf mit Bus 58A.
Einkaufsmöglichkeiten z.B. in Mauer, Speisinger Straße, Atzgersdorf.
Umfangreiches Angebot an nahe gelegenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in Mauer
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten:. Sportplätze In Mauer (UNION) und in Atzgersdorf, Erholung im Maurerwald / Lainzer Tiergarten. Heurigenlokale (z.B. Zahel) und Gaststätten (z.B. Francesco gegenüber oder Napoleonwald)  in Mauer

TECHNISCHE DATEN und PREISE:
HAUS H 1 - MUSTERHAUS TYP B
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 368 m2
WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 162,80 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 154 m2
ZIMMERANZAHL: 5
KELLER: ca. 31,27 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,30 m2
TERRASSE ERDGESCHOSS: ca. 23,25 m2
GARAGE: ca. 17,87 m2
SONDERPREIS Schlüsselfertig € 1,325.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen, funkgesteuerte Rollläden

HAUS H 2
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 376 m2
WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 162,80 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 154 m2
ZIMMERANZAHL: 5
KELLER: ca. 31,27 m2
GARTENTERRASSE: ca. 20,30 m2
TERRASSE ERDGESCHOSS: ca. 23,25 m2
GARAGE: ca. 17,87 m2
KAUFPREIS Belagsfertig plus €  1,292.900,-
KAUFPREIS Schlüsselfertig € 1,335.900,-

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette mit Dusche, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse
OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette;
UNTERGESCHOSS: Vorraum,1 großes Zimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse und südostseitigen Garten; 2 Kellerräume (Technikraum mit LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage und Anschlüsse für WM/WT)

HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in UG, EG, OG
Sanitärinstallationen UG, EG, OG
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
Wände und Decken in UG, EG, OG fertig ausgemalt
Innenstiege zum OG in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Räume im Untergeschoss
Funkgesteuerte Rollläden
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW Garage inklusive Garten-Terrasse
Alle Außenanlagen (Auf-/Abgänge, Zäune, Pflasterung, Rasensteine)

SCHLÜSSELFERTIG - BEREIT ZUM EINZIEHEN! zusätzlich:
Keller verfliest alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe),
Ebene Regendusche
Edle Eichendielenböden
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 45 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,71) - gültig bis 08.12.2030

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurde können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher vorerst unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Lage
Objektnummer: 200621
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