In zentraler Lage von Innsbruck wird in der Defreggerstraße 22a - in ruhiger Innenhoflage, das bestehende Wohnhaus samt seinen sechs Einheiten umfassend generalsaniert. Parallel werden westlich davon vier Small Townhouses neu errichtet und erhalten jeweils einen großen Garten. Zwischen den Gärten erfolgt eine Abtrennung.

Alle zehn Einheiten sind hochwertig ausgestattet und können provisionsfrei erworben werden. Die ansprechenden Grundrisslösungen eignen
sich sowohl für die Vermietung, als auch für den Eigenbedarf.

Für das gewisse Etwas bieten wir auch gerne diverse Mitgestaltungsmöglichkeiten an und freuen uns mit Ihnen gemeinsam ein individuelles Zuhause zu realisieren. Dabei stehen Ihnen sowohl unser kompetentes Planungsteam, als auch die ausführenden Fachfirmen zur Verfügung. Gerne begleiten wir Sie während der Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Suche nach dem passenden
Mieter.

EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung EUR 214.900,-
Carport á EUR 25.900,-

NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung EUR 201.900,- netto
Carport á EUR 24.200,- netto

OBJEKT
Neubau (Small Townhouses)
Generalsanierung Bestandshaus (Stadtvilla)

EINHEITEN
+ 4 Small Townhouses + Gärten
+ 6 Wohnungen in der Stadtvilla
+ 14 Carports

WOHNFLÄCHEN
24,50 bis 116,70 m2

HEIZUNG NEUBAU Luftwärmepumpe
HEIZUNG BESTAND Gas - Fußbodenheizung

ENERGIEAUSWEIS NEUBAU
Heizwärmebedarf 64,2 kWh/m2a - Klasse C
Gesamteffizienz 0,77 - Klasse A

ENERGIEAUSWEIS BESTAND
Heizwärmebedarf 65,8 kWh/m2a - Klasse C
Gesamteffizienz 0,90 - Klasse B

FERTIGSTELLUNG
geplant für Sommer 2022

TREUHÄNDER
RA Dr. Stephan Kasseroler

PROVISION
keine

weitere Informationen:
OBJEKTART
Neubau (Small Townhouses) + Generalsanierung Bestandshaus (Stadtvilla)

WOHNUNGEN
+ 4 Small Townhouses + Gärten
+ 6 Wohnungen in der Stadtvilla
+ 14 Carports

WOHNFLÄCHEN
24,50 bis 116,70 m2

HEIZUNG NEUBAU Luftwärmepumpe
HEIZUNG BESTAND Gas - Fußbodenheizung

ENERGIEAUSWEIS NEUBAU
Heizwärmebedarf 64,2 kWh/m2a - Klasse C
Gesamteffizienz 0,77 - Klasse A

ENERGIEAUSWEIS BESTAND
Heizwärmebedarf 65,8 kWh/m2a - Klasse C
Gesamteffizienz 0,90 - Klasse B

FERTIGSTELLUNG
geplant für Sommer 2022

TREUHÄNDER
RA Dr. Stephan Kasseroler

PROVISION
keine

Lage:
Hier an der Defreggerstraße 22a erwartet Sie eine ideale Infrastruktur und sämtliche Vorzüge des urbanen Stadtlebens:

+ Zu Fuß ins Zentrum, zur SoWi-Universität, zum MCI, zum Stadpark, zum Tivoli-Freischwimmbad, zum Sportzentrum Olympiaworld oder zum Shoppingcenter Sillpark - alles in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

+ Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der IVB und ÖBB (Bus, Tram uns Bahn), sowie Autobahnauf-/abfahrt Innsbruck Mitte.

+ Empfehlenswerte Gastronomiebetriebe, Imbiss-Lokale, Café-Häuser, Bäcker und Konditoreien.

+ Abwechslungsreiche Freizeitangebote durch das nahgelegen Tivoli-Freischwimmbad, den herrlichen Parkanlagen, den Fitnessstudios, dem
Sportzentrum Olympiaworld, uvm.

+ Unmittelbare Gesundheitsversorgung durch Arztpraxen und Apotheken.

Baujahr: 2021
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 64,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C