WOHNEN AM SEE - traumhaftes Grundstück am privaten Badesee - RUHIG | SONNIG | STADTGRENZE WIEN

10001,050,000 €
2333 Leopoldsdorf, Wien-Umgebung

WOHNEN AM SEE - traumhaftes Grundstück am privaten Badesee - RUHIG | SONNIG | STADTGRENZE WIEN

10001,050,000 €
2333 Leopoldsdorf, Wien-Umgebung
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1050000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Dieser herrliche Baugrund befindet sich an einem privaten Badesee in bester Cottagelage direkt vor den Toren Wiens! Die Innenstadt von Wien (Karlsplatz) ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Anbeindung ist durch die Nähe zu Oberlaa (U1) perfekt gegeben.

Das Grundstück befindet sich an einer Privatstraße, ist fast komplett uneinsehbar und kann großzügig mit einer Seevilla, einem modernen Landhaus oder auch einem großzügigen Doppelhaus bebaut werden. Die Bebauungsbestimmungen erlauben 2 Wohneinheiten mit einer bebauten Fläche von max. 250m² (25%), offen gebaut bis zu 7 Meter Höhe (vorbehaltlich der finalen Genehmigung durch die Baubehörde). Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein kleines Wochenendhäuschen und eine massiv gebaute Garage.

Die Umgebung ist geprägt durch großzügige, schön begrünte Grundstücke und eine gehobene Struktur mit hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist absolut hervorragend. Das Zentrum von Wien und der Flughafen Wien-Schwechat sind in 20 Minuten beide sehr schnell erreichbar, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Volksschule befinden sich vor Ort.

Courtagepassus:

Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 6642
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