NEU SANIERTE HELLE UND RUHIGE ALTBAU-WOHNUNG WU-Nähe bei U2 Messe / Prater

4 Zimmer619.000 €
1020 Wien, Stuwerstraße 47

NEU SANIERTE HELLE UND RUHIGE ALTBAU-WOHNUNG WU-Nähe bei U2 Messe / Prater

4 Zimmer619.000 €
1020 Wien, Stuwerstraße 47
Ausstattung
KellerKabel/Sat-TVHeizungsart: EtageEinbaukücheParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
cHWB: 86.3 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 619000
Beschreibung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG – * P R O V I S I O N S F R E I *
Bitte keine Makleranfragen!!!

Diese helle, südseitig gelegene sanierte Altbauwohnung liegt im 2.Stock (ohne Lift) eines Gründerzeithauses und bietet auf ca. 114 m² viel Platz für gemütliches Wohnen und Arbeiten mit viel Grün vor dem Fenster. Der fußläufig in 5 Minuten zu erreichende grüne Prater lädt zum Entspannen und Sporteln in der Freizeit, oder im Home Office in der Mittagspause ein.

Aufteilung:
Eingangsbereich mit Flur ca. 8m²
Separate Toilette
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss ca. 3 m²
Küche ca. 8 m² (wurde 2011 eingebaut)
Helles Wohn-/Esszimmer ca. 35m²
3 weitere Zimmer (z.B. Schlafzimmer ca. 17m², Kinderzimmer ca. 21 m², Arbeitszimmer
ca. 11m²…)
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss ca. 8m²
Abstellraum ca. 2m²

Fahrradständer im Hof
Zwei zugeteilte Kellerabteile

Die Wohnung wurde 2015 mit der Nachbarwohnung zusammengelegt (ca. 72m² + ca. 42m²). Bei der Zusammenlegung wurde darauf geachtet, dass hier die Möglichkeit bestehen bleibt die Wohnungen mit minimalem Aufwand wieder zu trennen. Eine Trennung für aktuelle, oder zukünftige Vermietungs-, oder Verkaufszwecke ist jederzeit leicht möglich.

Perfekte Infrastruktur:

Stuwerstraße /Ecke Sebastian Kneipp-Gasse


U2 Station Messe-Prater 2 Gehminuten
WU-Wien, Sigmund-Freud Universität 5 Gehminuten
Prater 5 Gehminuten
Schweizerhaus 5 Gehminuten Stadtzentrum 15 min mit der U2
Hauptuniversität 15 min mit der U2


Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, inklusive Vorgartenmarkt, liegen in unmittelbarer Nähe. Für Erholungssuchende und Sportbegeisterte bieten sich sowohl der Prater als auch die Donauinsel an.

Highlights:

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (neuer Parkettboden, Stuckatur, Sicherheitstür, Glasfaserkabel in der Wohnung verlegt, abgesenkte Decke mit Lichtspots, Maßmöbelschrank…)
Top Lage
Provisionsfrei


Preisinformationen:

Kaufpreis: € 619.000
Betriebskosten: € 318,79 zzgl. 10% USt.
Rücklage: € 117,97


KAUFVERTRAGSERRICHTER: Mag. Johann Lunzer, Renner Wildner Bauer RA, Gonzagagasse 11, 1010 Wien.

Anfragen und Terminvereinbarungen an Herrn Schützenauer:

Email: mschuetze@gmx.at
Tel.: +43 650 467 97 03


Bitte keine Makleranfragen!!!

Objektnummer: p11516716
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