Helle 3-Zimmer-Wohnung Nähe Wasserwald und Traun-Auen - PROVISIONSFREI

3 Zimmer208,000 €
4030 Linz, Schörgenhubstraße

Helle 3-Zimmer-Wohnung Nähe Wasserwald und Traun-Auen - PROVISIONSFREI

3 Zimmer208,000 €
4030 Linz, Schörgenhubstraße
Ausstattung
FreiflächeKellerHeizungsart: FernwärmemöbliertEinbauküche
Alle anzeigen
Energieausweis
gHWB: 303.6 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 208000
Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines zweigeschossigen Objektes und ist nach 3 Seiten ausgerichtet und verfügt über eine ostseitig gelegene verglaste Loggia (ca. 3 m2).

Die Wohnfläche mit ca. 80 m2 teilt sich in

  • Vorzimmer mit Garderobe/Abstellraum

  • Badezimmer mit Wanne

  • getrenntem WC

  • Küche

  • Wohnzimmer (mit Loggia)

  • Zimmer

  • Kabinett

auf. Alle Räume sind getrennt voneinander begehbar.

ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in gutem Allgemeinzustand, ist samt Einbauküche teilmöbliert und wäre sofort (ggf. nach kleineren Anpassungen) beziehbar.

Im Wohnzimmer wurde Parkett, im Vorraum PVC-Belag und im Schlafzimmer Spannteppich verlegt. Bad, WC, Küche und das Kabinett sind verfliest (letzteres ggf. auch als Arbeitsraum nutzbar).

Alternativ dazu erlaubt der Wohnungsgrundriss auf Wunsch auch umfangreichere Ver-änderungen, da die meisten Zwischenwände nicht tragend (7 cm Ziegel) sind.

Wohnungseingang: einbruchhemmende Tür der Widerstandsklasse 3.

Hochwertige Kunststofffenster, teils mit Außenrollläden.

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärme, welche im November 2016 eingeleitet wurde. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Fernwärme-Zähler, d. h. es wird nur der tatsächliche Verbrauch verrechnet.

Die Wohnung verfügt weiters noch über einen Gasanschluss (Herd Küche).

Dem Wohnungseigentumsobjekt zugehörig ist

  • ein geräumiges Kellerabteil ca. 14 m2, mit Licht- und Stromanschluss sowie

  • ein Waschmaschinenstellplatz in der hauseigenen Waschküche. Stromversorgung von der Wohnung aus, wobei im Kellerabteil per Schalter die Stromzufuhr unterbrochen werden kann.

In der Waschküche befinden sich auch eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein Wäschetrockner (Wertjetons).

Das Objekt, im Obergeschoss eines 2-geschossigen Gebäudetraktes (ohne Lift), teilt sich Hauseingang und Stiegenaufgang mit nur 1 weiteren Nachbarwohnung. Die einzige (!) Wandfläche, die man mit der Nachbarwohnung teilt, trennt die beiden Küchen, wodurch gegenseitige Lärmbeeinträchtigungen wegfallen.

Das Gebäude ist Teil einer größeren Wohnhausanlage mit Grünflächen inkl. Kinderspielplätzen.

Derzeit wird die gesamte Wohnhausanlage (5 Häuser) thermisch generalsaniert, die Arbeiten werden dieses Jahr noch abgeschlossen. Ein neuer Energieausweis wird erstellt. Nach Endabrechnung werden die Betriebskosten und Rücklagen neu berechnet und von der Hausverwaltung vorgeschrieben.

Parkplätze ausreichend auf Privatgrund. Die Stellplätze sind nicht zugeordnet.

LAGE:

Die Wohnung befindet sich im Linzer Stadtteil Kleinmünchen-Auwiesen an der Grenze zu Neue Heimat, in unmittelbarer Nähe zu Schörgenhubbad und der ehemaligen Linzer Tuchfabrik.

Naherholungsgebiete Wasserwald und Traun-Auen

Schörgenhubbad: Freibad, Hallenbad, Fitness, Solarium, Massage.

Im Winter bietet das Freibad eine große Eislauffläche.

Sportpark Auwiesen Indoor-Klettern, Tennishalle, Tennisfreiplätze, Beachvolleyball-Plätze, Basketballplätze sowie ein Fußballgroßfeld.

Gesundheitsversorgung: Eine Gruppenpraxis 2 praktische Ärzte befindet im Haus auf der anderen Straßenseite. Hier findet sich auch ein Zahnarzt.

2,3 km entfernt (4 min. mit dem Auto) Ärztezentrum Linz-Süd mit Fachärzten aus 9 Fachgebieten, Radiologe, Bandagist und Apotheke. Näher liegende Apotheken gibt es selbstverständlich auch.

Diverse Schulen sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen – Volksschule 28, sowie Mittelschulen 17 und 18, Die Sportmittelschule Linz liegt in Sichtweite der Wohnung. Die Volksschule 46 ist keine 5 min. entfernt.

Kindergärten (öffentlich und privat) sind zu Fuß in 15 min. erreichbar.

Seniorenzentren Kleinmünchen und Neue Heimat

Ein Damen- und Herren-Friseur befindet sich im selben Gebäude

Eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die Buslinien 11, 12 und 19, die alle in unmittelbarer Nähe Haltestellen haben.

Die A7-Anschlusstelle Franzosenhausweg ist in 4 min. per Auto erreichbar, in 7 min. ist man schon auf der Westautobahn.

ECKDATEN:

Wohnnutzfläche: 80,22 m2

Zimmer: 3

Etage: 1

Balkon/Loggia: Loggia, verglast

Kellerabteil: 13,70 m2

Baujahr: 1976

Ausrichtung: Ost/Nord/West

Heizung, Warmwasser: Fernwärme

Weitere Anschlüsse: Gas (Küche), Wasser, Kanal, Strom

Einbauküche, Kühlschrank vorhanden

folgende Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen:

Vertragserrichtung idR 1-3%

Grunderwerbsteuer 3,5%

Grundbuchseintragung 1,1%

Satzfehler und Irrtümer vorbehalten

Bei Interesse an einer Besichtigung bitte unter Angabe von Telefonnummer und/oder e-Mail-Adresse Kontaktanfrage senden - wir kontaktieren Sie gerne für eine Terminvereinbarung

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Objektnummer: p11511793
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