Zum Verkauf gelangt eine prachtvolle Villa mit 12 Zimmern und großem Garten in absoluter Ruhelage in Frohsdorf.

In traumhafter Grün-und Ruhelage und mit direktem Blick auf Wiener Neustadt und die schönen umliegenden Berge von Simmering, Schneeberg und Rax wurde im Jahre 2003 in der Nähe der Therme Linsberg Asia ein nobles Anwesen erbaut.

Die wunderschön vergoldete Eingangstür bietet Ihnen einen Einbruchschutz mit Zahlencode und zusätzlich dazu ein elektrisches Zahlenschloss mit Kamera. Darüber hinaus verfügt die Villa über insgesamt 10 Alarmlichter. Die VERSACE-Innentüren sind aus Holz und die VERSACE-Flügeltüren aus Medusa Keramik. Die Fenster sind aus Aluminium und sind doppelt verglast. Im Haus befindet sich ein Lift, mit dem Sie in jede Etage gelangen können. Auf einer Nutzfläche von ca. 1.130 m² wird Ihnen eine Wohnfläche von ca. 549 m² sowie eine Terrassenfläche von insgesamt ca. 246,97 m² geboten. Die Terrasse verfügt über wunderschöne weiße Balustraden und einen Springbrunnen. Am Balkon treffen Sie auf vergoldete Balkongeländer von VERSACE, welche ein wunderschönes zusätzliches Detail sind. Der traumhafte Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein. Ein ca. 77m² großes Mosaik-Keramik-Hallenbad mit einem beheizten Indoorpool der Größe 8m x 4m und einer automatischen Bewässerungsanlage, sowie ein Spa-Bereich lässt Sie das Leben in den eigenen vier Wänden so richtig genießen. Diese Liegenschaft besitzt ebenfalls einen ca. 29 m² großen Fitnessraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, von zuhause aus Sport zu betreiben. Darüber hinaus verfügt die Villa über 5 Bäder und 6 Toiletten.

Eine Garage, welche Platz für 3 bis 4 Autos bietet, finden Sie ebenfalls auf der Höhe des Erdgeschosses. Die Tore sind einbruchssicher und ferngesteuert bedienbar.

Zu den monatlichen Betriebskosten idH von ca. 833 € (inkl. 10% USt) kommen noch ca. 500 € (inkl. 10% USt) Strom hinzu. Die jährlichen Abgaben an die Gemeinde belaufen sich auf ca. 2.800 € (inkl. USt) und die Wartung des Lifts beträgt ca. 2.800 € (inkl. USt) im Jahr.

In dieser Gegend befinden Sie nur ca. 15 Häuser. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse. In der Nähe befindet sich ebenfalls der Golfplatz Föhrenwald. Nur 5 Autominuten benötigen Sie um auf das Autobahnkreuz A2 Wiener Neustadt aufzufahren. Mit dem Auto sind Sie in nur 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Zum Flughafen benötigen Sie außerdem auch nur ca. 40 Autominuten. Eine exzellente Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Theresa Ziegler-Laimer, MBA
national - Tel: 0 681 8401 7761
international - Tel: +43 681 8401 7761
e-mail: ziegler@lifestyle-properties.at 

The property is located near the city Wiener Neustadt. The see level is 390m with a direct view to Wiener Neustadt and the beautiful surrounding Mountains of Semmering, Schneeberg and Rax.

Road situation:

Highway A2: 5 minutes to the Interchange A2 Wiener Neustadt,Time to Vienna - 30 Minutes, Time to Vienna Airport - 40 Minutes

Access: Only approx. 15 houses located in this area. The property is on a dead end road.

Construction:

Ground plan: 23.29m x 14.25m, 11.86m x 8.99m smaller part

Total length of the building: 35,15 lfm

Usable area:1,130m² - See detailed list of the rooms

Lower Basement: 27m² Technical room for the Indoor Pool equipment

Basement: 77m² mosaic ceramic Indoor Pool, 21m² Klafs Oriental steam bath, Sauna, Technical room for sauna and steam bath, Toilet, Shower, Anteroom, 17m² brand new kitchen, with Miele Dishwasher, 29m² Gym, 45m² Living room with elevator, 22m² Bedroom, 6m² walk-in dressing room, 8m² SWAROVSKI Bathroom, 9m² Technical room for BUDERUS oil heating system, 13m² Anteroom, 12m² Tank room for 10.000 liter Oil, 34m² Workshop and storage room, 150m² Terrace

Upper floor: 17m² Bedroom, 7m² Bathroom with toilet, 12m² Anteroom, 12m² Bedroom, 12m² Bedroom, 8m² Anteroom, 5m² Bathroom with shower, 53m² Living room, 13m² Anteroom with fireplace, 9m² Laundry room, 2m² Guest toilet, Staircase to the basement, 26m² Entrance hall, 25m² Kitchen, 22m² Balcony entrance from the kitchen and living room, 3m² Anteroom to the garage, 8m² Adjoining room, 6m² Adjoining room, 77m² Garage

1.Floor: 39m² Master Bedroom, 35m² Master bathroom with toilet, 28m² dressing room, 16m² Anteroom with entrance to the attic, 51m² Office, 40m² Conservatory, 92m² Terrace with Spring fountain, 18m² Gallery and staircase to the basement

Details of Equipment:

Columns: 4 Columns from ground to the first floor

Balcony: VERSACE Balcony railings, gold plated

Terrace: White Balustrade, fountain

Alarm lights: 10 Stk. Alarm lights, each 1500W

Staircase: Staircase railings, VERSACE gold plated

Windows: Aluminum windows with double glazing - KW 0,5 and 0,9

Interior doors: Full door wood VERSACE, Hinged door VERSACE with Ceramic Medusa

Entrance Door: Entrance door gold plated, Burglary protection with numerical code, electrical combination lock with camera

Floors: with VERSACE Ceramic and granite

Venetian blind: Venetian blind aluminum gold plated

Garage: 2 remote electric doors and burglary protection for 3 to 4 cars

Heating system: Oil central heating system with BUDERUS 85KW and

Weisshaupt industrial burner, Under floor heating, wall heating and some

radiators

Communication: Central ISDN Telephone and UPS - not activated

Internet: ADSL Fix connection - approx. 6 Mbps WLAN - Speed approx. 16 - 25 Mbps

Elevator: Elevator Schindler 4 Persons max. 320kg and 3 Stations

Bathrooms: 5 Bathrooms

Toilets: 6 Toilets

Indoor Pool: Pool 8m x 4m Ceramic Mosaic blue, Swimming pool technology is new, The pool is heated, automatic irrigation system

LED - Underwater lights, 2 Nozzle Counter-current, Nirosta cover

Automatic remote control roller shutter Thermo-Matic, Ceramic VERSACE with white columns, OSPA Filter system, OSPA water guardian

OSPA Chlorozon system, Air conditioning and Dehumidification system in combination with heat pump, Sauna: KLAFS Sauna with colour lightning system, Aquaviva and speaker system

Steam bath: KLAFS Oriental Steam bath

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <4.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}