#Provisionsfrei_Bezaubernde 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im idyllischen Stammersdorf_Die WEILAND Atmosphäre_21WG512

472 Zimmer249.000 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
BalkonAufzugKellerKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: FernwärmeBarrierefreiDusche
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Preisbewertung
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249.000 €
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Energieausweis
BHWB: 31.72 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 5.297,87 €
Beschreibung

DIE WOHNUNG - 21WG512- Details/ Beschreibung: Diese wunderschöne Zweizimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoß des in einer ruhigen Seitengasse gelegenen Neubaus. Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 22 m² große Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Durch den optimal genutzten Grundriss ist ausreichend Stauraum in der bezaubernden ca. 47 m² großen Wohnung vorhanden. Weiters bietet das eigene Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Es besteht auch die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz für den PKW zu erwerben. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum ca. 7,53 m²
  • Wohnküche ca. 21,70 m²
  • Schlafzimmer ca. 12,16 m²
  • Bad mit Dusche ca. 4,35 m²
  • WC mit Handwaschbecken ca. 1,35 m²
  • Balkon ca. 8,14 m²

Projektbeschreibung:

Die WEILAND Atmosphäre ermöglicht Ihnen ein Nachhausekommen der ganz besonderen Art.

Städtisches Leben und dennoch ländliches Flair?

Das Projekt WEILAND im 21. Wiener Gemeindebezirk lässt Ihren Wohntraum wahr werden! Hier finden Sie Ruhe, Gemütlichkeit und die perfekte Kombination aus Stadt- und Landleben.

25 familienfreundliche Eigentumswohnungen und 6 Reihenhäuser entstehen in dem idyllischen Heurigen-Viertel im Norden Wiens. Attraktive Freiflächen und entspannte Grünruhelage - hier kann man einfach nur zuhause verweilen.

  • Ob als Einfamilienwohnung, Investment oder als einfacher Rückzugsort für alle, welche die Qualitäten des ländlichen und städtischen Lebens nicht missen wollen.
  • Hochwertiger Neubau bestehend aus KG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG & DG
  • 25 Wohnungen und 6 Reihenhäuser mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² bis 120 m²
  • 2- bis 4-Zimmerwohnungen
  • Neben zahlreichen Balkon- und Terrassenflächen, werden genügend Garagenplätze für Ihren Komfort errichtet.
  • 20 Garagenplätze

Ausstattung - Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung
Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.

  • Gegensprechanlage
  • einbruchshemmende Wohnungstür
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Fertigparkett Eiche Natur
  • Fußbodenheizung Die Energieversorgung und die zentrale Warmwasserbereitung werden mittels einer über Fernwärme betriebenen Heizanlage sichergestellt
  • Die Stromnetzanbindung erfolgt durch Wienstrom (Netzbetreiber) und wird für jede Wohnung separat gezählt und direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet.
  • alle Nassräume mit hochwertigen Feinsteinfliesen
  • Badewanne bzw. Dusche, moderner Waschtisch und Waschmaschinenanschluss in den Bädern oder Abstellräumen

Lage:

Naturnah und doch alle Vorzüge der Großstadt genießen _ Verweilen Sie zu Hause oder genießen Sie pures Naturfeeling in Ihrer Umgebung!

Das am Fuße des Bisamberg liegende, heurigenreiche Stammersdorf, überzeugt nicht nur durch seine idyllische Dorfatmosphäre, sondern auch durch die für Wien bekannte hervorragende Infrastruktur. Ob zum Erholen oder zum Sport in den zahlreichen Naherholungsgebieten, ins Kino, zum Shoppen oder zum Baden im Familienbad Stammersdorf, bietet die Gegend für jeden Geschmack etwas Besonderes.

Auch für den kulinarischen Genuss ist durch die vielen Heurigen und kulinarischen Restaurants gesorgt.  Die großartige Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering - sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Ebenfalls ist die Anbindung an den Individualverkehr durch die Nähe zur Autobahn bestens gewährleistet.

  • Nähe Shopping-Center Nord und G3 Shopping Resort Gerasdorf
  • sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinie 30A, N31, Postbus 431 & 1010 sowie Straßenbahnlinien 30, 31
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
  • Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Marchfeldweg, Stadtwanderweg und verschiedene Waldwege; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.

    Alle oben genannten öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut fußläufig erreichbar.

naturnah + urban. einfach weiland.  Weilandgasse 5

Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Provision: bezahlt der Verkäufer
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.wieninvest.at/

Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.wieninvest.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gewährleistung:

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
21. Wiener Gemeindebezirk_ Der Stammersdorfer Ortskern

"Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

 

Lage
Objektnummer: 21112
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