VERKAUFT - Natürlich Nachhaltig Vielfältig

1905 Zimmer1.160.000 €
3400 Weidling, Wien-Umgebung
Ausstattung
BalkonHeizungsart: ZentralParkett
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.160.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 44.2 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.160.000 €
Preis pro m²: 6.105,26 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Möchten Sie sich so weit wie möglich mit der Natur verbinden? Dann haben Sie hier das perfekte Heim gefunden.

Am Ende von Klosterneuburg - Weidling liegt dieses besondere Angebot, auf einem Grundstück mit knappen 2.654m². An die Straße angrenzend, zuerst flach, dann hoch den Hang hinauf, südseitig versteht sich von selbst. Gefühlt unendlich in die Natur.

Das Haus selbst wurde eben erst fertiggestellt, die letzten Innenarbeiten werden vom jetzigen Eigentümer noch vollendet, übernehmen würden Sie es aber quasi schlüsselfertig.

Das Erdgeschoss massiv gebaut, darüber ein Traum aus Holz. Langlebig und nachhaltig, stabil und vielseitig, feuchtigkeitsregulierend und gut wärmeleitend. Positives Raumklima und eine gesunde Baubiologie wird garantiert.

Der Eingangsbereich voll verglast, bietet mehrere Möglichkeiten den Raum zu nutzen, ein Homeoffice oder Gästezimmer ist hier gut untergebracht, im hinteren Teil die Technikräume sowie ein Badezimmer mit möglichem Saunaanschluss.

Die offene Treppe hoch geht's zu 3 Zimmern sowie zwei Badezimmern, südseitig ein großer Balkon der zwei Zimmer verbindet, nordseitig gleich der Ausgang in den Garten.

Die letzte Etage eine Treppe höher wird nochmal Ihr Herz höher schlagen lassen. Ein großes Loft mit knappen 63m² und einer Raumhöhe von über 5m lässt Sie hier dem Alltag entfliehen, das Gefühl von Freiheit kommt hier nicht zu knapp. Ein Wohnsalon mit offener Küche, das Gustostückerl mit einem Hang zum Überdimensionalen. Beidseitige Glasfronten verschmelzen förmlich mit der Natur, der vorgelagerte südseitige Balkon mit zusätzlichen 20m² verspricht einen grandiosen Weitblick in den Wienerwald.

Aber damit noch nicht genug, zusätzlich zu den ca. 190m² Nutzfläche ist mit im Paket noch eine gültige Baubewilligung für ein zweites Haus, direkt an der Straße. Mit nochmals über 200m². Abänderungen sind selbstverständlich möglich, es könnte auch z.B. auf einen Bungalow reduziert werden. Dazwischen viel Platz für Pool und Privacy, Ihre Kinder aber werden den unendlichen Abenteuerspielplatz oberhalb des Hauses lieben.

Wie auch immer, ein unschlagbares Angebot mit einem tollen Preis-Leistungsverhältnis.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 739