Freiheitsgefühl an der Alten Donau! 4 Zimmer - Erstbezug mit großer Terrasse!

1464 Zimmer4,254.38 €
1210 Wien, Floridsdorf

Freiheitsgefühl an der Alten Donau! 4 Zimmer - Erstbezug mit großer Terrasse!

1464 Zimmer4,254.38 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
BalkonPersonenliftKellerKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: Fussboden
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
4,254.38
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
AHWB: 31.08 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 4254.38
Provision: 2.00 MM (exkl. MwSt)
Beschreibung

Freiheitsgefühl an der Alten Donau! 4 Zimmer - Erstbezug mit großer Terrasse!

Die Wohnung

Diese große Familienwohnung mit Blick aufs Wasser ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die spektakuläre knapp 30 m² große Freifläche.
Highlight der Wohnung ist unter anderem der Master Bedroom mit Masterbad sowie einem begehbarem Schrankraum, welcher mit maßgeschneiderten Schränken möbliert wird.
Zwei weitere Zimmer, perfekt geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein weiteres Bad mit Dusche, ein extra WC und ein Abstellraum runden diese Wohnung ab.
Die großzügige Terrasse ist von allen Aufenthaltsräumen aus begehbar - von hier aus können Sie den Sonnenuntergang an der Alten Donau täglich genießen.
Dieses Apartment wird teilmöbliert vermietet. Tischlereinbauschränke sowie eine Qualitätsküche werden vom Vermieter eingebaut. Alle Aufenthaltsräume sind klimatisiert.

Die Ausstattung

- Parkettböden in Eiche
- Fußbodenheizung
- Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung
- Eigene Freifläche
- Hauseigene Tiefgarage
- Elegantes Stiegenhaus, natürlich belichtet
- Klimaanlage
- Nassräume mit hochwertiger Ausstattung

Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage 2 Stellplätze zu je Euro 130,- inkl. Bk und Ust anzumieten.

Betriebskostenakonto derzeit: Euro 297,46 inkl. Ust.
Vorläufige Akontozahlung Warmwasser und Heizung: Euro 160,79 inkl. Ust

Die Lage

Die Gegend bietet eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Ein Bus zur U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die kulinarische Vielfalt an Beisln, Cafés und traditionellen Wiener Wirtshäusern lädt zum Verweilen am Wasser ein.
Eine enorme Steigerung der Lebensqualität bieten die zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten im Sommer wie im Winter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Liv Immobilienvermarktung und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir auch als Doppelmakler tätig sind.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3597,21 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 270,41 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 386,76
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Gesamtbetrag 4254,38
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Heizwärmebedarf:31.08 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objektnummer: 3111/676
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